板橋買屋 / 板橋買房 - 低樓層3房好宅｜裕民街靜巷安靜首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 18

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1498 萬
參考單價：57.42 萬/坪
地址：新北市板橋區裕民街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：26.09 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.62 坪
附屬建物面積：4.47 坪
土地面積：7.2 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價約一千四百九十八萬，坪數約二十六坪半，適合預算有限但需三房的家庭。 2. 生活機能完善：位於裕民街商圈核心，餐飲、採購與交通便捷，滿足日常需求。 3. 居住品質佳：位於靜巷內，噪音較低；採光與通風條件優異，格局方正實用。 4. 學區資源豐富：周邊學校完善，對於有子女就讀需求的買家是一大亮點。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無電梯限制：為五樓建築的三樓，若家中長者或幼童較多，上下樓梯將產生不便。 2. 缺乏車位：總價不包含車位，板橋區停車困難可能影響生活便利性與未來轉手吸引力。 3. 房型密迫感：二十六坪的空間規劃三房兩廳衛浴，房間面積可能較為緊湊。
機會 (Opportunities)	1. 自住舒適度高：對於重視安靜環境、不需依賴電梯的購屋者，此房源提供優質居住體驗。 2. 翻修潛力：老公寓格局可塑性高，透過適度裝修可望提升居住質感與房屋價值。 3. 資產穩定性：板橋核心地段生活機能成熟，房價抗跌性通常較強。
威脅 (Threats)	1. 銀行貸放風險：公寓屋齡若過老，銀行貸款年限可能受限，影響買家資金規劃。 2. 未來轉手阻力：無車位且無電梯的條件，在二次交易市場上可能不如新大樓或附車位物件受歡迎。 3. 環境變動：商圈發展雖佳，但也需留意周邊是否會有施工或噪音源改變。

2. 物件評論

此物件對於注重生活機能且預算有限的家庭購屋者而言，具備相當高的購買價值。其主要優勢在於以較為親民的單價進入板橋核心居住區，且三房格局與優異的採光通風條件能滿足長期自住需求。

然而，購屋者在決策前務必確認以下兩點：首先，需評估家中成員是否能接受五樓公寓無電梯的情況，這將直接影響未來的生活品質；其次，建議實際考察停車便利性或周邊停車資源，以彌補無車位的短板。若您追求的是高投資報酬率而非純自住舒適度，則需注意老建築在市場上的流動性可能略低於新成屋。綜合而言，這是一個值得实地看屋、作為長期安家之選的優質物件。