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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1360 萬~~1286 萬
參考單價：27.81 萬/坪
地址：台東縣台東市仁七街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：46.25 坪 (不含車位面積)
主建物面積：43.93 坪
附屬建物面積：2.32 坪
土地面積：34.48 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住商用
形式/類型：商用/ 店面
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：寶桑國中
鄰近公園：仁七公園
生活機能：果菜批發市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	單坪價格具競爭力（約 27.8 萬），適合預算有限但需獨立空間的買家；房屋格局完整（3 房 2 廳），且標榜重新整理裝修，可直接入住或使用。車位配置為獨立車庫，在舊市區較為難得。臨近 15 米道路，交通動線便捷，周邊學區、公園與市場生活機能豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡已達 44 年，屬於高齡建物，可能面臨管線老舊或需要較大金額維護的問題。鄰近果菜批發市場，商業活動可能造成較大的噪音或交通擁擠，影響居住品質。名稱標示包含「農地農舍」但登記用途為「住商用」，可能存在產權或使用範圍上的資訊落差需釐清。
機會 (Opportunities)	此物業兼具自住與經營功能（開店自住皆宜），適合小型創業者或家庭創業需求。因裝修一新，買家可依個人喜好進行微調，彈性較佳。若用於出租，靠近學校與市場可能帶來穩定的租戶來源。
威脅 (Threats)	高屋齡建物可能在銀行貸款核貸時遇到困難（例如評估價值低或成數受限），影響資金規劃。周邊農地與商業混合的地區法規複雜，需確認實際土地使用分區是否合乎預期用途，避免觸法風險。市場區域特性可能導致轉手對象較窄，流動性不如純住宅社區。

2. 物件評論

購買建議：適合有創業需求且能承擔老屋風險的買家

這棟位於台東市仁七街的不動產，總價約一千二百多萬、單坪不到三十萬，在當地的商業或店住用地中具有一定的價格優勢。對於希望「自家用來開店」或是「小家庭兼職創業」的使用者來說，其生活機能便利與獨立車庫是亮點。然而，由於屋齡已達 44 年，您必須預先評估建築安全狀況及未來維修成本，同時務必確認土地登記資訊是否確實允許商業使用，以規避法律風險。若您不介意高齡建物特質且能接受市場周邊的喧鬧環境，這是一個值得考慮的性價比選項；但若追求新成屋或寧靜社區居住體驗，則建議繼續尋找其他標的。

問與答

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張文澤(仲介，收取服務費)

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