房屋土地買賣~ 湖內買屋 / 湖內買房 - 湖內文賢國小湖內區公所商圈大三房電梯公寓~張秀香095684

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 140

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：18.1 萬/坪
地址：高雄市湖內區自強街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：33.03 坪 (不含車位面積)
主建物面積：33.03 坪
土地面積：11.85 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效：總價約五百九十八萬，在高雄區屬中算親民的入場門檻，且室內加陽台近 30 坪，空間利用率高。 2. 地理位置佳：位於湖內市中心商圈，鄰近文賢國小及區公所，生活圈機能成熟，衣食住行皆便利。 3. 格局與采光：三方採光、前後陽台、衛浴有窗，通風性良好；一層兩戶配置，居住私密性及安靜度較高。 4. 租賃潛力：房房設獨立電表，適合分租或投資收租，抗跌保值概念明確。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡因素：屋齡約 29 年，接近 30 年門檻，未來可能涉及大額修繕基金調整或貸款年限受限。 2. 無車位配置：總價不含停車位，對於擁有一車以上的家庭而言，生活便利性略為不足，亦影響轉手流動性。 3. 樓層高度：僅有 2 樓雖方便，但對光線與隱私可能不如中低樓層以上者，且若有電梯維修需共同分攤費用。
機會 (Opportunities)	1. 通勤優勢：靠近台 17 線、交流道及過二仁溪往台南仁德的路網，對於在科學園區或跨區上班族是理想選擇。 2. 投資收租：獨立電表設計加上鄰近工業區與學校，租金需求穩定，適合首購後轉為投資用途。 3. 區域發展：湖內區作為高雄連接台南的關鍵樞紐，若未來捷運或開發計畫有變動，具備增值空間。
威脅 (Threats)	1. 老舊公寓趨勢：隨著屋齡增加，同社區競爭物件可能增多，若未進行翻新， resale 價格可能較新大樓吃力。 2. 房價波動：在通膨背景下，雖然強調抗跌，但整體景氣循環仍會影響短期資產價值。 3. 維修成本：隨著屋齡增長，水管、外牆或公共設施老化的可能性提高，買方需預留後續整修預算。

物件評論

這筆物件對於「首購族」或「投資型買家」來說，確實具備不錯的配置條件，值得考慮，但需視個人需求權衡。

主要理由如下：

CP 值與生活機能：總價低於六百萬便能擁有三房兩衛、電梯公寓且位處湖內核心學區，對於預算有限卻追求生活便利的買家而言，性價比相當高。一層兩戶的低密度配置也提升了居住品質。
投資潛力明確：特別提到「房房獨立電表」，意味著未來出租或分租時成本結算清晰，對於希望以屋養屋或穩定收租的買方來說，是一個非常實用的特點。
注意隱憂點：雖然地理位置優越，但無車位且屋齡已近 30 年是需要仔細評估的重點。若您計畫短期持有或對房屋新度有較高要求，建議需將後續可能的修繕費用納入預算；若您打算長期自住或作為收租工具，則這筆標的物的租金回報率可能更具吸引力。

總體而言，這是一個「實用房產」，若能接受無車位且願意面對老屋維護成本，是一筆值得入手的投資。