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屏東房屋《屏科大哈佛漂亮不斷約套房》
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：78 萬
- 參考單價：9.94 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
統嶺巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
- 總坪數：7.85 坪 (不含車位面積)
- 樓別/樓高： 5樓 / 5樓
- 屋齡：26 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 套房
- 車位：其它
- 車位描述：機車位
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價僅 78 萬，入手門檻低。位置極佳，緊鄰校門口與生活商圈，生活機能完整。屋況保養得宜，主要設備如冷氣、衛浴均為近期新換，減少了購屋初期的額外花費。鄰近大學，租賃需求穩定，適合以租養屋的投資客。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡達 26 年，可能面臨銀行貸款核貸比例降低或審核嚴格的問題。位於頂樓（5 樓），且未提及有電梯，未來若遇漏水風險需自行承擔，對高樓層搬運物品也不便。實用坪數僅約 5.7 坪，空間較狹小，居住舒適度有限。車位資訊標示為「其它」且不包含在總坪數中，停車問題可能影響未來轉手。 |
| 機會 (Opportunities) | 業者表示價格可議價，買進後尚有談價空間。若以投資為目的，學生租房市場穩定，租金回報率預期尚可。近期換新設備可降低初期維護成本，有利於提升出租競爭力。若管理費未來能維持低廉，持有成本相對較低。 |
| 威脅 (Threats) | 老舊建物隨著時間推移，公共設施老化或大修基金可能增加長期持房風險。外縣市非核心區域房地產流動性通常較弱，未來轉手周期可能較長。校區周邊套房市場供給量若大增，可能會導致租金成長受限或空置率上升。 |
2. 物件評論
購買建議：適合投資型購屋者，不建議自住房客購買。
此物件非常適合尋找低價門入市置產的投資者，主要原因在於其總價僅 78 萬元，且擁有極高的地理位置優勢與穩定的租戶來源（鄰近國立大學），租金回報潛力高。此外，前屋主已更新主要家電設備，能有效節省購屋後的整修成本。
然而，買方必須謹慎評估銀行對 26 年老屋的貸款審核標準，並做好頂樓可能存在的漏水維護心理準備。若您主要目的是自住，狹小的坪數與無電梯的高樓層將會是明顯的不便因素；但若目標在於長期收租且預算有限，此物件具備「俗又大碗」的特性，值得深入考慮並嘗試議價入手。
問與答
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經紀業名稱: 庭豐房屋有限公司
證號: (101)登字第219948號
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