工業地產買賣  燕巢買屋 / 燕巢買房 - 橋科工業地產買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：6600 萬
參考單價：61.92 萬/坪
地址：高雄市燕巢區寶頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：106.59 坪 (不含車位面積)
主建物面積：106.59 坪
土地面積：188.58 坪
樓別/樓高：整棟 / 1樓
法定用途：工業用
形式/類型：廠房/ 工廠

影音專區

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
面臨路寬：15米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 區位優越：位於橋頭科學園區核心區域，產業聚落成熟。 2. 交通便捷：臨接 15 米道路，大車進出無礙，且鄰近交流道，物流動線順暢。 3. 現況良好：全新完工，廠房狀況佳，可立即進駐使用，無需額外整修。 4. 合規保障：屬合法工廠性質，具備辦理工廠登記資格，權益受保障。
劣勢 (Weaknesses)	1. 總價高昂：單價約每坪 62 萬，總價達 6,600 萬元，購置門檻高。 2. 使用限制：土地及建物用途為工業用，無法作為住宅居住或一般商業營業。 3. 空間規模：總坪數約 106 坪，對於大型重工業可能較局促，適合輕工或倉儲。
機會 (Opportunities)	1. 市場需求：科學園區持續開發，高科技與物流產業進駐需求強勁。 2. 投資潛力：區域發展成熟，具備長期保值與增值的空間。 3. 租金回報：適合租賃給精密製造或物流公司，具穩定現金流潛力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：產業景氣循環可能影響未來租約穩定性或轉手價格。 2. 法規風險：工業用地之使用規範較為嚴格，需確認是否符合特定行業標準。 3. 競爭加劇：周邊若有新設廠區釋出，可能形成價格或空間的競爭壓力。

物件評論

這棟位於燕巢區、緊鄰橋科科學園區的工廠物業，對於有置產投資或自備營運空間需求的買家來說，是一個具價值的標的。其最大的亮點在於「全新完工且合法登記」，意味著您接手後無須擔心廠房合法性問題與整修成本；加上臨路寬闊且近交流道的地理位置，非常符合科技製造與物流倉儲的需求，長期來看具備穩定增值潛力。

然而，若您購買目的是作為自用住宅，則此物件並不適合，因為其土地性質為工業用，居住機能有限。總價 6,600 萬元的門檻亦相當高，建議您在購置前確認自身的資金流與未來產業規劃是否符合該區塊的發展趨勢。整體而言，若您是為了長期佈局或企業營運需要，此物件值得列入評估清單。

問與答

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