九份子國中小電梯大樓  安南買屋 / 安南買房 - 台南買房首選泰嘉建設｜白派美學三房平車台南房仲老妹-靜嫻

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 68

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1698 萬 (含車位價)
參考單價：31.92 萬/坪
地址：台南市安南區樂活一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水律川
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：53.2 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.73 坪
附屬建物面積：3.94 坪
共同使用：16.7 坪
車位坪數：6.83 坪
土地面積：4.79 坪
樓別/樓高： 12樓 / 27樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3083 元/月
管理描述：季繳
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：九份子國小
鄰近公園：公三公園
生活機能：文賢公有零售市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 房價競爭性高：總價一千六百萬含車位，折算單價約三十二萬，在新成屋中具競爭力。 2. 屋齡新且設施完善：屋齡僅一年，擁有綠建築標章、制震系統及大型公共設施（泳池、健身房、劇院）。 3. 戶型規劃實用：12 樓高層視野佳，三房雙廳兩衛的格局適合大家庭或需要居家辦公者。 4. 生活機能成熟：鄰近小學與市場，交通連接台一七線，通勤便利。
劣勢	1. 區域能級待提升：位於安南區九份子重劃區，相較於南台灣核心聚落，周邊成熟度仍在發展中。 2. 管理費負擔：雖每月約三千餘元對一般家庭尚可，但需考量未來隨物價調整的可能漲幅。 3. 公設比例疑慮：總坪數包含車位達 53 坪，但室內僅約 25 坪，顯示公共設施佔比頗高，實際得房率需心理平衡。
機會	1. 教育資源優勢：鄰近九份子國小，對有就學需求的家庭而言是重要買點。 2. 重劃區增值潛力：隨著區域建設逐步完成（如捷運藍線規劃等），未來房價具上漲空間。 3. 新成屋裝修彈性：房主可依據個人喜好進行二次設計，滿足個性化居住需求。
威脅	1. 重劃區供過於求風險：該區域新案眾多，若買氣不足可能影響二手轉手速度及溢價能力。 2. 市場價格波動：台灣房市受政策與經濟環境影響，非核心區房價在升息週期下較為脆弱。 3. 交通與施工干擾：鄰近台一七線雖方便，但車流量大或周邊持續施作可能產生噪音問題。

物件評論

此物件對於預算有限且重視生活品質的家庭來說，是一款具備相當吸引力的標的。主要購買理由在於其「性價比極高」，一千六百多萬的價格在新台南區段中，包含了一個車位與完善的公共設施，並享有綠建築與新成屋的安全系統，對於自住需求而言非常划算。

然而，購屋者應考量自身的長期持有計畫。由於位於重劃區，短期內房價漲幅可能不如成熟區域顯著，且周邊新案密集，若未來打算轉手，需預留一定的流通時間。若您以「長期自住、注重孩子教育及居住安全舒適度」為優先考量，這是一間值得買進的優質物件；反之，若追求短期投資報酬率或極高的二手流動性，則建議進一步比對同區域其他個案的交易實價。

問與答

我要發問

台南買房首選

詹靜嫻(仲介，收取服務費)

暱稱：台南房仲老妹

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0915-350165

訂閱：1 (加入)

幸福家不動產小北加盟店

經紀業名稱: 鴻運齊不動產開發有限公司

證號: (112)登字第446861號

｜台南買房首選｜詹靜嫻（台南房仲老妹）｜
聯絡電話?：0915350165
台南市北區西門路四段142號

✅台南在地不動產公司 ✅
｜幸福家不動產小北加盟店｜
｜鴻運齊不動產開發有限公司｜
｜1人委託千人服務｜｜幸福從家開始｜
｜台南不動產買賣｜｜台南房仲推薦｜｜新青安2.0｜
｜singfujia| |台南不動產租賃｜｜

室內電話：06-2513699 #2026

我家粉絲團