楊梅泓典金鑽2楊梅  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 楊梅金鑽2期全新3房車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬 (含車位價)
參考單價：70.54 萬/坪
地址：桃園市楊梅區自立街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：泓典金鑽2
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：22.653 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.462 坪
附屬建物面積：1.191 坪
土地面積：42.46 坪
樓別/樓高： 9樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：大同國小陽明國中
生活機能：楊梅市場
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 通勤與交通便利：距離楊梅火車站僅 500 公尺，車程約 3 分鐘，對於需要往返臺北的上班族來說非常適合。 2. 學區資源完善：鄰近大同國小（車程 1 分鐘）與陽明國中，接送子女上學極其方便，居住安心度高。 3. 居住環境良好：位於 9 樓（總高 13 樓），採光通風條件優異，且 3 房 2 廳 2 衛的格局規劃完善，適合一般家庭需求。
劣勢	1. 空間坪數較小：總坪數約 22.65 坪（不含車位），對於三房格局而言屬於小巧類型，擺放大型家具或收納時需留意動線。 2. 單價較高：參考單價約 70.54 萬/坪，在楊梅區市場中屬於中高價位，對預算規劃要求較高。 3. 額外車位成本：註明「總坪數是否包含車位」為否，購屋者需額外出預算處理停車問題。
機會	1. 區域發展潛力：鄰近火車站前商圈及環東商圈，生活機能成熟，未來保值與轉手流動性相對較高。 2. 租賃需求穩定：因具備學區與通勤優勢，若後續考量出租或出售，潛在承租買家群體廣泛。 3. 全新裝潢規劃：標示為「全新」且裝潢好規劃，可節省部分裝修時間與心力，適合希望盡快入住的買家。
威脅	1. 環境噪音干擾：因靠近火車站及市場商圈，尖峰時段可能面臨車流、人潮或車站發車聲音的潛在影響。 2. 房市波動風險：楊梅區新成屋與舊屋供給量若持續增加，可能導致同區域房價漲幅受限，甚至影響未來增值空間。 3. 利率負擔壓力：在高利率環境下，高單價物件意味著較高的房貸支出，需評估家庭長期財務負擔能力。

物件評論

此物件值得購買嗎？ 對於重視通勤效率與學區資源的家庭來說，這是一項值得優先考慮的標的；但若對室內空間寬敞度有極高要求或預算緊縮，則建議再作評估。

主要理由：

地理位置優勢顯著： 距離楊梅火車站僅 500 公尺且鄰近學校，生活機能與通學便利性極高，是該區域的硬通貨級地段。
樓層與格局適切： 9 樓位於中高層，採光與隱私較佳，三房兩廳的配置能滿足基本家庭需求。
需注意的成本與空間： 每坪 70 萬單價偏高且不含車位，總體購屋成本需納入評估；另外 22 餘坪的三房格局在空間感上較為緊湊，若家族成員較多或需要大量儲物空間，建議實地感受後再決定。