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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1200 萬
- 參考單價：24.22 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
福麗里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 1.5衛
- 總坪數：49.55 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：49.55 坪
- 土地面積：34.24 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門前停車
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於苗栗市核心區域，鄰近縣府、戶政事務所及巨蛋商圈，生活與行政機能便利。 2. 空間實惠：總坪數達 49.55 坪，擁有方正格局與前後院，對於需要大坪數的買家而言，單價在該區域具競爭性。 3. 價格彈性：屋主持有誠意出售，標註「價格可談」，談判空間存在。 4. 使用機能：用途為住商用，若規劃得當，具備經營小生意或作為工作室的潛力。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡過高：50 年屋齡屬於老舊房屋，可能面臨結構安全、管線老化等問題，隱形維護成本高。 2. 衛浴嚴重不足：5 間房僅配備 1.5 個衛浴，對於自住家庭而言使用頻率極高時會造成不便。 3. 車位資訊不清：車位標註為「其它」且不包含在坪數內，意味著停車規劃可能需另行解決或協商。 4. 購屋門檻：雖單價看似不高，但因屋齡老舊，銀行貸額評估可能會受限，頭款壓力較大。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 整修增值：若能投入資金進行耐重裝修與衛浴增設，居住品質與市場價值將顯著提升。 2. 投資潛力：鄰近南苗市場與學校，若將部分空間規劃為租屋或店面出租，現金流機會良好。 3. 區域發展：隨著巨蛋縣府商圈成熟，該區地價雖已穩固，但具備穩定升值的基礎條件。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 結構安全風險：50 年房齡可能涉及耐震係數不足或违建拆除等法律風險。 2. 貸款難度：老舊屋在銀行貸款評估上通常較保守，若貸款成數無法達成，現金流會受影響。 3. 轉手流動性：高屋齡房屋在二手市場流通速度通常不如新成屋，未來出售時可能需降價求售。 |
2. 物件評論
此物件適合**「預算有限但需要大坪數」或「具備整修能力與資金」**的買家，對於尋求裝潢完好、即刻入住或擔憂老舊房屋安全性的購屋者則較不推薦。
主要理由如下：該物件最大的賣點在於核心地段的總坪數較大且單價相對親民，前庭後院亦提供難得的空間彈性；然而，50 年屋齡帶來的結構隱憂、1.5 衛浴對付 5 間房的居住痛點，以及車位缺失等問題，均為顯著的劣勢。若購屋者願意投入預算進行大幅度的裝修與增設衛浴，並確認土地權狀安全無虞，則此物件具有相當的改造價值；反之，若將作為長居住宅且無法負擔重本修繕，建議謹慎考慮。
問與答
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黃源森(仲介，收取服務費)
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