苗栗市透天 苗栗透天
苗栗買屋 /
苗栗買房
-
苗栗透天買賣 U全新獨棟電梯美墅
預約看屋
發問
收藏房屋土地
分享
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
預約看屋
更多優質好屋: 152
※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：2880 萬 (含車位價)
- 參考單價：4.31 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
北苗里
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6房(室) 2廳 5衛
- 總坪數：668.17 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：666.64 坪
- 附屬建物面積：1.53 坪
- 土地面積：48.22 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：前置車庫
- 電梯：有
影音專區
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 生活機能完善：鄰近火車站、北苗市場、全聯與國中小，日常採買與通勤極為便利。 2. 建築設計新穎：全新完工透天，配備電梯，四樓空間規劃含孝親房與套房，適合多代同堂。 3. 停車空間充足：擁有三車位，解決都市停車難題。 4. 性價比優勢：每坪約 4.31 萬單價，對於全新電梯透天而言，在苗栗市區具競爭力。 |
| 劣勢 | 1. 坪數疑點需釐清：總坪數 668.17 坪對於 4 層透天而言過於龐大，可能包含大量土地或為註冊數據誤差，需確認實際持分。 2. 總價門檻較高：總價 2880 萬對於一般家庭而言是一筆不小的投資，資金流動性可能較受限。 3. 維護成本：若確為超大坪數，屋內外維護（如屋頂、庭院）的後續費用將明顯高於一般住宅。 |
| 機會 | 1. 家庭需求匹配：6 房 5 衛的格局彈性高，適合大家庭居住或作為兼顧居家辦公與民宿投資。 2. 資產增值潛力：位於苗栗市核心區且近火車站，隨著區域發展，具備保值與增值空間。 3. 居住舒適度提升：電梯與新穎設計能大幅提升長居的便利性与品質，尤其是有長輩的家庭。 |
| 威脅 | 1. 市場流動性：非標的大型物件可能在轉手時需較長時間尋找合適買家。 2. 區域環境變化：雖近市場，但北苗里屬老市區，需考量未來都市更新或環境變遷對房價的影響。 3. 法律權屬：針對超大坪數，需確認土地使用分區與建築法規是否完全合規。 |
2. 物件評論
是否值得購買： 此物件對於「預算充裕且需求大家庭居住」的買方來說，是非常值得考慮的標的。
主要理由： 首先，地段與機能表現出色，緊鄰火車站與學區，生活便利性極高，能滿足通勤與子女就學需求。其次，格局與設計貼心，特別是電梯配置與一樓孝親房的規劃，完美解決長輩與子孫同住的問題。然而，您必須在簽約前徹底釐清「668.17 坪」的坪數構成，確認是包含大量庭院土地或是數據異常，以確保實際得房率符合預期。若確認坪數合理，這是一處兼具實用與投資價值的優質資產。
問與答
苗栗透天買賣
苗栗透天買賣
黃源森(仲介，收取服務費)
暱稱：黃源森
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0979-066669
訂閱：5 (加入)
苗栗縣府 加盟店
經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司
證號: (100)登字第178646號
我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的 幸福 與 驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！
室內電話：037-377888
我家粉絲團
