苗栗市華廈  苗栗買屋 / 苗栗買房 - 苗栗透天買賣 Q近台銀三房平車美廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 152

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：899 萬 (含車位價)
參考單價：22.08 萬/坪
地址：苗栗縣苗栗市中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.72 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.65 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：11.62 坪
土地面積：18.81 坪
樓別/樓高： 5樓 / 5樓
屋齡：7 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：5000 元/月
管理描述：$5000元/半年繳
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：建功國小、明仁國中
生活機能：南苗市場、黃昏市場
面臨路寬：5米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：位於苗栗市中正路核心商圈，鄰近縣府、銀行及郵局，生活機能便利。房舍條件新穎：屋齡僅 7 年，建築較新，減少大修需求。格局規劃合理：3 房 2 廳 2 衛配置，適合一般家庭居住，採光通風佳。含停車位：總坪數包含一處平面車位，對於市區購屋者是一大加分。
劣勢 (Weaknesses)	物件標註矛盾：名稱標示為「透天」但型態卻為「華廈」，存在資訊不一致，需進一步確認產權與建築形式。頂樓風險：位於 5 樓（共 5 樓），若無電梯或頂樓防水未完善，恐有熱度與漏水隱憂。管理費支出：每月管理費 5000 元，對於非高房價區域屬中等偏高負擔，需評估自身預算。
機會 (Opportunities)	保值潛力：市中心地段及學區（建功國小、明仁國中）資源，通常較具保值能力。出租需求：三房格局鄰近學校，長期租屋市場有穩定承租人來源。即住性高：屋況新穎，買後即可入住，省去大量裝修時間與成本。
威脅 (Threats)	資訊不透明風險：若「透天」或「華廈」標示錯誤，可能涉及稅務或公設比計算差異，需詳查產權。頂樓維護成本高：作為頂樓戶，未來可能面臨水電維修或防水工程費用較一般樓層高的情況。區域市場波動：雖為市中心，仍需留意整體房地產市場走勢及交通規劃變動對房價的影響。

2. 物件評論

這處位於苗栗市中心的物業在硬體條件與生活機能上表現不錯，尤其是屋齡短、格局方正且包含車位，對於注重實用性的買家具吸引力。然而，資料中出現「透天」與「華廈」的名稱衝突是顯著疑慮，建議在議價前務必確認建築性質與產權證明。此外，身為頂樓戶需特別留意防水隔熱狀況。若您能接受每月的管理費支出並確認屋況無漏水問題，此物件仍具備良好的自住價值與潛在持有意義。

問與答

我要發問

苗栗透天買賣

黃源森(仲介，收取服務費)

暱稱：黃源森

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0979-066669

訂閱：5 (加入)

苗栗縣府加盟店

經紀業名稱: 弘揚不動產有限公司

證號: (100)登字第178646號

我們是富有熱情負責誠信專業的團隊
我們在地深耕經營服務為產業經濟發展貢獻價值
為地主屋主解決銷售上的困擾
提供專業，服務客戶
也用最誠懇的心為您找到心中理想的家
創造更多的幸福與驕傲
有需要我們的地方我們一定都在
有心最要緊
歡迎您來電【店】
住商不動產苗栗縣府加盟店 - 弘揚不動產全體同仁將竭誠為您服務！

室內電話：037-377888

我家粉絲團