藝術王國漂亮大樓
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：868 萬
- 參考單價：24.69 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
藝術新
地圖
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- 社區：藝術王國
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：35.16 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：35.16 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 10樓
- 屋齡：34 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格與格局： 總價 868 萬元，參考單價約 24.69 萬/坪，在嘉義東區電梯大樓中具價格競爭力；3 房 2 廳 2 衛的格局寬敞，滿足一般家庭需求。 2. 維護狀況： 全室電線已更新，降低老舊房屋常見的電氣安全隱憂與維修成本。 3. 生活機能： 鄰近蘭潭國中、中山公園及醫院，且周邊有便利商店與星巴克，交通便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高： 屋齡達 34 年，可能影響貸款年限審核，未來轉手時也可能被市場視為老宅。 2. 車位問題： 總價未包含車位，且僅提供社區門口「先到先得」的停車方式，對於有車輛需求的住戶而言存在不确定性。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 居住品質提升： 由於電線更新及垃圾集中處理處完善，若購買者再進行內部軟裝調整，可獲得舒適的居住體驗。 2. 區域發展： 鄰近學校與公園，長期持有適合自住，穩定性高。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 停車困難風險： 無專屬車位且採先到先得制，若未來社區訪客增加或周邊路況變差，可能導致停車不易。 2. 資產流動性： 隨著屋齡持續增長，未来在二手市場上的競爭力可能不如新建案，轉手週期或許較長。 |
物件評論
此物件適合預算有限但重視生活機能與居住安全的家庭買進。
主要理由在於其價格合理且格局實用，加上電線已更新，解決了老屋常見的隱憂，加上鄰近學校公園，對有學童的家庭或退休族非常友善。然而，由於屋齡接近 35 年且無車位保障，若您預計短期內轉手或有多台車輛需求，則需慎重考慮。若以長期自住為考量，這是一處性價比相當不錯的選擇。建議您在簽約前，再次確認貸款年限是否受限，並實際考察社區停車狀況是否符合您的預期。
問與答
太保朴子房地
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郭文雄(仲介，收取服務費)
暱稱：郭文雄
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台灣房屋 嘉義縣府高鐵特許 加盟店
經紀業名稱: 家仁不動產企業社
證號: (110)登字第405834號
您好！ 我叫郭文雄，擁有多年的房地產行業經驗。
2024年，我在雲林、彰化、投縣、嘉義四個地區的季度排名中獲得第三名，顯示了我在這些市場的卓越表現和廣泛的業務拓展能力 縣府高鐵加盟店中榮獲了TOP1的業績，這不僅是對我業績的肯定，也體現了我在高鐵週邊房地產市場的關注專業知識
在過去的工作經驗中，我曾於2015年汲取中信房屋的業績王重點，這凸顯了我在推動業務成長和客戶滿意度方面的突出表現。被評為TOP能力，這不僅是對我業務的肯定，也反映了我在客戶服務和市場分析方面的專業素養
我一直致力於透過專業知識和豐富的市場經驗，幫助客戶實現他們的房地產目標。
感謝您的關注，我期待有機會接受您的委賣，委買，感激萬份謝謝!
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