台南土地網  安南買屋 / 安南買房 - 水岸青景觀平車宅(2+1)

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1598 萬
參考單價：33.62 萬/坪
地址：台南市安南區府安路六段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水岸青
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：47.53 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.86 坪
附屬建物面積：4.26 坪
共同使用：14.48 坪
其他面積：6.93 坪
土地面積：9.95 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：3 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B1-56
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3143 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：九份子國小
鄰近公園：府安公園
生活機能：民有文賢市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告：水岸青景觀平車宅 (2+1)

1. SWOT 分析

面向	內容分析
優勢 (Strengths)	屋況新與空間利用：屋齡僅 3 年，幾乎等同新成屋，減少了維修舊宅的風險；2+1 格局方正且為一層三戶設計，居住私密性佳。價格與車位：總價 1598 萬含坡道平面式車位，參考單價約 33.62 萬/坪，在安南區新案中具有競爭力；全聯及市場鄰近，生活採買便利。環境資源：社區鄰近生態河綠廊道與府安公園，提供優質散步空間，且位於海佃商圈核心，交通便利。
劣勢 (Weaknesses)	樓層特性：位於頂樓（7 樓/7 樓），需考量夏季隔熱問題及防水耐侯性；若電梯故障將對日常出入造成影響。坪數規劃：47.53 坪空間規劃為兩房兩廳，對於小家庭尚可，但未來若有擴增家庭成員的計畫，空間可能稍顯緊湊。管理費支出：每月管理費約 3143 元，雖非高價，但仍需留意該社區長期維護品質與費用調整機制。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：隨著海佃商圈成熟及河廊道開發完成，此地段生活機能有望持續提升，進而帶動房價穩健性。流通性佳：新成屋在二手市場較受青睞，加上學區鄰近九份子國小，未來若需出租或轉手，潛在需求對象包含租屋族與購屋家庭。使用彈性：2+1 格局的額外空間可作為書房、儲藏室或居家辦公室，符合現代多元居住型態。
威脅 (Threats)	市場景氣波動：當前房地產市場處於調整期，若未來幾年房價下調，高價進場的總價壓力可能較大。區域供過於求風險：安南區新案推出量多，同區競爭激烈，可能影響未來的漲幅幅度與轉手速度。

2. 物件評論

建議結論：值得列為優先看房清單

此物件在安南區同價位新成屋中具有不錯的高 CP 值。對於首購族或尋求保值性的投資客而言，其優勢在於「屋齡新」、「含車位」且「生活機能成熟」。河廊道與公園的生態環境能顯著提升居住舒適度，而 2+1 的空間規劃提供了良好的使用彈性。

主要建議理由：

性價比高：3000 萬出頭（單車位）在台南市區購得近 50 坪的新大樓，價格合理。
風險較低：新屋減少了未來維修隱憂，且頂樓景觀佳、通風好。

特別提醒： 由於位於頂樓，強烈建議在看屋時確認隔熱效果與天花板防水狀況（尤其是雨季後），並實際測試電梯運作頻率，以確保這筆投資的長期居住品質。

問與答

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101年從香港移民來臺灣, 以前在香港進出口貿易公司工作, 來臺後參加了臺南市觀光協會的導覽員課程, 曾在十鼓及四草綠色隧道工作多年, 對濕地生態, 鯨豚, 樹木生長方面有研究. 因勞保年齡問題離開了四草, 日前是臺南市文化局古蹟中文及英文導覽員. 同時在臺南市社區大學"用溜英文說臺而故事"的講師. 後來加入了房仲的行業, 在幸福家不動產市府店工作了四年, 目標是以忠誠為客人服務, 希望廣交朋友.
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