103年興建合法農舍  大里買屋 / 大里買房 - 大降價-夏田產業園區豪華9房農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~13580 萬~~11438 萬
參考單價：76.63 萬/坪
地址：台中市大里區中投東路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 9房(室) 5廳 6衛
總坪數：149.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：142.12 坪
附屬建物面積：7.15 坪
土地面積：822.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：11 年
法定用途：農舍
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
車位描述：800多坪土地可停非常非常多車

影音專區

詳細資訊

管理方式：保全系統
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間宏大：擁有 9 房、5 廳、6 衛，適合三代同堂或大規模家庭聚會。 2. 價格調整：標示為大幅降價，參考土地單價從約 165 萬降至 139 萬/坪區間，具備談價空間。 3. 硬體完善：三顆電錶、自有水井（水質甘甜）、庭院式車位，生活機能獨立且便利。 4. 交通便利：距離中投公路僅 240 公尺，開車約 1 分鐘，通勤與外出動線佳。 5. 屋況新穎：屋齡僅 11 年，內部裝修保留價值較高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 購置門檻高：總價破億（約 1.14 億），資金要求極高，非一般自住客輕鬆可負擔。 2. 農舍限制多：屬農舍住宅型態，購買者需符合自耕農資格或轉手受限，流動性低於一般住宅。 3. 坪數資訊疑點：資料顯示「總坪數 149.27 坪」與特色說明「800 多坪土地」可能存在計算基準（建蔽/容積 vs 土地面積）差異，需進一步釐清。 4. 維護成本：大空間及大型庭院需較高維護費用與時間成本。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：鄰近夏田產業園區，若未來進行重劃或升格，土地價值可能顯著提升。 2. 多元使用機能：適合轉型為長租度假套房、企業招待所或活動場地（如婚禮、聚會），創造租金收益。 3. 政策紅利：在等待區域發展期間，可透過合法農舍身份進行農業經營或休閒娛樂，分散持有成本。
威脅 (Threats)	1. 法令風險：政府對於農地使用及農舍興建規範時有變革（如農地农用、拆遷政策），可能影響資產價值。 2. 景氣波動：高額總價受經濟景氣影響大，若房市下行，脫手困難度較高。 3. 流動性不足：農舍標的買家族群較窄，轉售周期長，資金回收速度不如一般住宅。

2. 物件評論

此物件對於具備充足預算、尋求長期置產或特定居住需求的買家而言，值得考慮購買，但建議在決策前務必確認以下兩點。

首先，該物件提供了極佳的空間尺度與私密度，尤其適合作為家族資產傳承或是結合「度假 + 投資」模式的標的，單價調整後的性價比在農舍市場中相對突出。其次，地理位置鄰近快速道路且位於發展中的產業區周邊，具備一定的增值潛力。

然而，主要的風險在於農舍法規與土地坪數的確認。由於資料中顯示「總坪數 149.27 坪」與說明「800 多坪土地」存在數值差異（可能為建物面積與土地面積之分別），買者務必要求業權狀實查，並自行核算土地單價是否符合預期。同時，購置前需確認自身是否符合農舍購買資格或繼承條件，以免發生無法過戶的遺憾。若以上風險可控，此物件在預算許可下是具備長期持有價值的標的。