宜蘭冬山鄉透天電梯農  冬山買屋 / 冬山買房 - 近冬山火車站全新電梯農舍

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬
參考單價：27.42 萬/坪
地址：宜蘭縣冬山鄉義成路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 7房(室) 2廳 7衛 4陽台
總坪數：101.4 坪 (不含車位面積)
主建物面積：90.8 坪
附屬建物面積：10.6 坪
土地面積：364.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：6 個月
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 農舍
車位：庭院式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：冬山國小
鄰近公園：冬山鄉政公園、公埔圳生態
生活機能：喜互惠生鮮超市、羅東夜市
附近交通：冬山火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡僅 6 個月為全新狀態，入住即能居住省去裝修煩惱；室內外建材規格高，如冠軍磁磚、石材漆及強化玻璃等；附贈多台冷氣、電視、洗碗機等大型家電，節省初期採購成本；地勢較高具防洪優勢；交通便利，鄰近冬山火車站及羅東夜市。
劣勢	總價近 2,780 萬元，購屋門檻相對較高；建物型態為農舍，購買資格及使用法規受限於一般住宅；坪數達 101.4 坪且為三層樓，日常清潔、水電及維修維護成本可能較高。
機會	具備申請合法民宿的潛力，可作為資產經營增加額外收益；適合多代同堂大家庭居住，7 房 7 衛空間寬敞充足；鄰近冬山國小及公園，周邊生活機能持續完善，長期持有保值性佳。
威脅	農舍相關法規若發生變動，可能影響民宿營運或轉手交易條件；房地產貸款利率波動將增加每月房貸負擔；農舍類物業在二手市場上的流動性通常低於一般公寓住宅。

2. 物件評論

此物件為一棟配置精良的全新電梯農舍，主要賣點在於屋況極新、建材規格優異且附贈大量家電設備，大幅降低了買家入住後初期的添購成本。對於有實際居住需求的多代家庭，或是有意投資合法民宿來創造現金流的買家而言，這是一個相當具備競爭力的標的。然而，由於屬於農舍用地，其購買資格限制與較弱的二手流動性是必須考量的因素。

綜合來說，若您已符合農舍購買身分且資金預算充足，此物件值得購買；若能善加運用民宿政策或作為長期自住資產，其性價比相當高。建議在簽約前務必確認自身農合使用資格，並評估對後續維護時間與成本的接受度。