三峽捷運三峽學區  三峽買屋 / 三峽買房 - 安家幸福在北大三峽區居易樓中樓４房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1388 萬~~1288 萬
參考單價：46.82 萬/坪
地址：新北市三峽區永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：居易
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：27.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.66 坪
附屬建物面積：2.55 坪
共同使用：7.3 坪
土地面積：3.84 坪
樓別/樓高： 10樓 / 12樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1546 元/月
鄰近學校：市立介壽國小、市立安溪國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 空間格局優異： 4 房 2 廳 2 衛配置，搭配樓中樓與 5 米挑高設計，適合大家庭居住。 2. 採光通風極佳：邊間三面採光，且位於高樓層（10 樓），視野開闊無遮擋。 3. 裝修用料考究：屋主以長期自住為基準，選用 Toto 衛浴與全新冷氣，減少整修成本與風險。 4. 生活機能完善：鄰近公車站牌多條路線，周邊有家樂福、公園等設施，方便日常採買。
劣勢	1. 屋齡較高：建築已達 28 年，需考量未來公共設施老舊化後的維護狀況。 2. 單價與總價：不含車位的情況下參考單價約 50.45 萬/坪，對於新成屋市場而言需評估性價比。 3. 社區規模： 12 層樓電梯大樓，相比新興大型社區，社區活動或設施可能較為有限。
機會	1. 學區資源穩定：鄰近介壽國小及安溪國中，對於有就學需求的家庭具吸引力，保值潛力佳。 2. 即住性強：房屋已完成高標準整理，購入後無需再投入大量時間與金錢進行裝潢即可入住。 3. 交通優勢：三峽區交通動線成熟，便利公車路線（如 910、705 等）提升通勤便利性。
威脅	1. 銀行貸放條件：老舊房屋可能影響銀行鑑價與貸款成數，需預先諮詢金融機構。 2. 維護費用上漲：隨著屋齡增長，社區公共維修基金或相關管理費可能面臨調漲風險。 3. 市場流動性：相較新大樓，部分買家偏好新建築，可能影響未來的轉手難度。

物件評論

此物件對於注重生活空間與學區資源的家庭而言，具有相當高的實用價值。最大的優勢在於屋主以自住標準進行高品質翻新，包括水電管線、衛浴設備等看不見的地方亦不將就，能為買家省去後續整修的時間成本與隱憂；加上樓中樓的挑高設計與優異採光，居住舒適度頗佳。然而，購屋者需特別留意的是建築屋齡已達 28 年，建議在簽約前務必確認銀行的貸款條件是否理想，並評估自身對於老宅維護成本的接受度。整體而言，若您預算相符且偏好便利生活機能與優質格局，此物件值得買進作為長期居住選擇。