博愛世賢國小北興市場  西區買屋 / 西區買房 - 房地產女超人宏都綠芙園精品3房

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：850 萬
參考單價：23.37 萬/坪
地址：嘉義市西區西區友愛路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛 1廚房
總坪數：36.37 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.77 坪
附屬建物面積：2.45 坪
共同使用：6.15 坪
樓別/樓高： 11樓 / 12樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：博愛國小
鄰近公園：香湖公園
生活機能：北興市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機機能佳：位於嘉義市西區核心，鄰近博愛國小、北興市場與商圈，生活極度便利。高樓層視野：11 樓居高臨下，通風採光俱佳，噪音較少且隱私性較高。裝潢完整度高：含全新家電家具與雙衛浴設計，省去後續整理與購置時間成本，適合急需入住者。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡偏高：34 年房齡，可能涉及未來房屋修繕或社區更新成本。無車位加成：總價未包含車位，對於需要停車的家庭需額外考量購買或租賃成本。單坪價格參考：考量屋齡因素，單價近 24 萬屬於中高檔，需與同區域新案或較新大樓比較性價比。
機會 (Opportunities)	學區與租屋市場：鄰近小學與學校，對於租屋族或家庭購房者而言，租金需求穩定。低門檻進場：雖為電梯大樓，但相較於同地段新案，整體預算可透過裝潢折價發揮。
威脅 (Threats)	貸款限制：銀行對高屋齡案件可能降低貸額比例或提高利率，影響資金規劃。轉手流動性：隨著建築老化程度增加，未來若再出售時，可能會面臨市場選買範圍縮小與折價壓力。

2. 物件評論

這處物件對於**「重視生活便利度」與「準備自住或穩定收租」**的買家而言，是值得考慮的標的。

主要理由在於其地段優勢明顯，位於友愛路核心生活圈，且有優質小學加持，加上高樓層帶來的居住品質與完整裝潢，能讓您省去了裝潢磨合的時間與金錢成本。然而，由於屋齡已達 34 年且未附贈車位，您必須確認自身貸款額度是否會受到銀行對老屋的認定影響。若您的財務規劃能通過銀行的估價審查，並願意接受建築老化可能帶來的長期持有維護，這將是一個性價比不錯、即住即用的選擇。