新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～市區+學區～緻馥景觀＜＜平車?美３房＞＞

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬 (含車位價)
參考單價：29.02 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉光明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：緻馥-大樓區
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：44.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.9 坪
附屬建物面積：3.87 坪
共同使用：21.62 坪
土地面積：8.49 坪
樓別/樓高： 7樓 / 13樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：社區露天固定停車格
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2310 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：新豐國小. 新豐國中
鄰近公園：鳳崎步道. 小叮噹科學主題樂園
生活機能：鳳蓮傳統市場. 黃昏市場. 新庄子傳統市
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格與坪效合理：總價 1288 萬含車位，每坪單價約 29 萬元，對於擁有三個房室的住宅來說，坪數寬敞且包含一個 B1 平面車位及一機車位，資源豐富。 2. 屋況新穎：屋齡僅 6 年，屬於輕新成屋狀態，室內簡歐整理完成，購屋後無需大動干戈裝修即可入主。 3. 生活機能成熟：坐落於新庄子市區核心，鄰近傳統市場、超商業者密集，且步行可達國小與國中，非常適合有學齡子女的家庭。 4. 交通便捷：鄰近新竹客運轉運站及火車站，通勤新竹市區或前往科學園區均相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 行政區位考量：位於新竹縣新豐鄉而非新竹市本島，對於偏好市中心繁華感或特定學校分區的買家來說可能吸引力稍減。 2. 樓層與電梯：7 樓為中低層，雖無頂樓漏雨問題，但遇電梯維修時可能會產生短暫不便（相較高樓層）。 3. 噪音因素：鄰近傳統市場與主要道路，雖然方便採買，但若對安靜度要求極高者，可能需考量生活噪音影響。
機會 (Opportunities)	1. 議價空間大：廣告特別標示「誠可議」且多次強調，顯示屋主或代售方有較大洽談餘地，購屋者可爭取更有利的成交價格。 2. 置產價值：兼具學區與住宅機能，未來若面臨子女畢業或資金需求時，在區域內具有一定的流動性。 3. 投資潛力：隨著周邊開發持續進行，且鄰近竹科，若出租給通勤族，租金回報率可能呈現穩定增長。
威脅 (Threats)	1. 市場波動風險：房地產行情隨整體經濟走勢起伏，需考慮未來房屋增值空間是否不如預期。 2. 同區競爭：周邊若有新成屋或較舊社區的大坪數物件釋出，可能會影響未來的轉手價格競爭力。 3. 政策變數：若政府調整租稅、貸款利率或區域發展政策（如交通規劃變更），均可能對資產價值產生不確定性。