鹽埕愛河駁二商圈商四
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鹽埕愛河駁二商圈商四懷舊透天店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1280 萬
- 參考單價：32.77 萬/坪
- 地址：
高雄市
鹽埕區
新興街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：39.06 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：39.06 坪
- 土地面積：23.29 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：87 年
- 法定用途：店鋪
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於尋求「地點投資」且具備「整修能力」的買家來說，具有一定的吸引力，但並不適合所有購屋族群。
主要理由： 該處位於高雄鹽埕核心地帶，擁有極佳的交通與觀光人流優勢，商四用地性質也確保了土地持有的長期價值。然而，87 年的屋齡是最大考驗，加上賣方不承擔漏水責任，代表買家必須預留一筆可观的維修基金來應對老舊房屋的隱憂。
購買建議： 若您計畫將其作為自營店面（如主題餐廳、設計工作室），且願意投入資金進行內部空間優化以利用其懷舊氛圍，此物件值得考慮。但若您傾向單純收租或無法承受額外的整修風險與費用，建議應先請專業結構技師做詳細勘測後再決定，以免後續維修成本侵蝕投資報酬率。
問與答
左營三民鼓山房屋
左營三民鼓山房屋
陳塋婷(仲介，收取服務費)
暱稱：塋婷
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0913-333176
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經紀業名稱: 允瀚不動產經紀有限公司
證號: (98)登字第122836號
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