草衙商圈翻新2樓公寓  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 草衙商圈?前鎮漁市場稀有3陽台方正?翻新2樓公寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~598 萬
參考單價：22.34 萬/坪
地址：高雄市前鎮區國光路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台 1廚房
總坪數：26.766 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.974 坪
附屬建物面積：4.221 坪
共同使用：2.571 坪
土地面積：5.497 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：900 元/月
管理描述：管理員星期一～六 10:00～18:00
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：佛公國小
生活機能：前鎮漁市場、草衙市場
附近交通：中山高
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價 598 萬對於三房兩廳的格局而言，在該區域屬低門檻置產選擇。 2. 屋況良好：水電地板已翻新，屬於即買即住狀態，省去裝修時間與麻煩。 3. 生活機能強：鄰近漁市場、草衙商圈及大型購物中心，採買與娛樂便利。 4. 交通優越：兩分鐘即可上新生高架/中山高，前往小港機場約 9 分鐘，通勤效率極高。 5. 特色空間：擁有稀有的三陽台設計且各房間皆開窗，通風採光良好；地下室機車位提供升降功能，便利性佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：屋齡已達 34 年，可能影響銀行貸款成數或年限，需提前評估貸資。 2. 無電梯風險：5 樓公寓通常未設電梯，雖位在 2 樓影響較小，但未來轉手時對於行動不便者吸引力較低。 3. 坪數限制：總坪數約 27 坪分攤到三房，房間格局可能相對緊湊。 4. 噪音考量：鄰近市場與商圈，週末或早晚尖峰時段可能有噪音干擾。
機會 (Opportunities)	1. 置產跳板：低總價適合年輕家庭作為首次購屋的起點，未來換大房時較無負擔。 2. 租屋需求：鄰近學校與商圈，對於附近就業學生或上班族有穩定的承租潛力。 3. 都更預期：雖屬舊公寓，但若日後列入都市更新範圍，潛在資產價值可能提升。
威脅 (Threats)	1. 流動性較低：老舊無電梯公寓在房市熱度轉冷時，轉售速度通常慢於新成屋。 2. 維護成本：隨著年限增加，雖已翻新，但社區公共設施或管線仍可能產生突發性維修費用。 3. 政策風險：未來政府對於老舊公寓的居住安全規範若收緊，可能影響持有成本。