內科西湖段高質感廠辦
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廠辦商辦買賣 內科西湖段稀有爾發A級廠辦
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5828 萬 (含車位價)
- 參考單價：73.96 萬/坪
- 地址：
台北市
內湖區
瑞光路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：遠雄爾發
- 格局： 5房(室) 1廳
- 總坪數：92.92 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：52.47 坪
- 共同使用：40.45 坪
- 車位坪數：19.53 坪
- 樓別/樓高： 8樓 / 10樓
- 屋齡：27 年
- 法定用途：工業用
- 形式/類型：廠房/ 廠辦
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：B2-13.14
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 1. 地段優越：位於內科學園區精華地段，企業聚集度高，通勤便利。 2. 建築等級高：遠雄爾發 A 級廠辦，硬體維護與外觀品質具市場口碑。 3. 空間實用性強：超低公設比，得房率高，5 房格局適合擴充或隔間使用。 4. 停車便捷：包含坡道平面雙車位，在內科區屬稀有資源，存取容易。 |
| 劣勢 | 1. 屋齡較老：建坪已達 27 年，外觀與內部設施可能需評估翻新或整修預算。 2. 土地使用限制：業種為工業用，若作為純居住用途需確認法規與電費成本差異。 3. 景觀與採光：雖為高樓層邊間，但廠辦性質的窗戶設計可能不如住宅寬敞。 |
| 機會 | 1. 租屋需求穩定：內科工作人口密集，對類辦公室空間租金承載力強。 2. 空間改造彈性：低公設意味着室內淨使用面積大，易規劃為特色工作室或總部。 3. 市場稀缺性：西湖段同時具備 A 級廠辦與雙車位之物件，轉手時具話題性。 |
| 威脅 | 1. 融資條件差異：銀行對工業用房之貸款成數與年限通常較住宅寬嚴不同。 2. 流動性風險：特定業別買盤群體較窄，持有期間若需現金流可能耗時較長。 3. 政策變動：土地使用分區法規若有調整，可能影響未來使用權或估值。 |
物件評論
這處位於內科西湖段的遠雄爾發廠辦，對於「以自用辦公」或「收租投資」為目的的買家來說，是一筆值得納入考量的標的。其核心優勢在於地段稀缺性與停車資源，A 級廠辦的建築品質在該區域具保值力，加上超低公設帶來的空間實用性，非常適合科技業新創或中大型辦公室總部使用。
然而，購屋者需特別考量「住宅」與「工業用」的差異。若您購買此物件是作為家族長期居住，27 年的屋齡可能導致採光、隔音或設施老舊問題，且工業區的環境管理、稅費計算均與住宅不同，銀行貸款額度也可能受限。
是否值得購買： 若您的購房目的是**「企業總部自用」或「長年投資收租」，此物件因地段與車位優勢非常推薦入手；但若您尋求的是「標準家庭居住」或「短線炒賣」**，則建議慎重評估法規限制與流動性風險。
問與答
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