新北市三重區忠孝路三  三重買屋 / 三重買房 - 新北法拍房仲新北市三重區忠孝路三段公寓法拍屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

拍賣價：~~1086 萬~~870 萬
參考單價：33.84 萬/坪
地址：新北市三重區忠孝路三段 50巷 62號地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
案號：新北法院【114洪119365 郭OO】
法院別：新北法院
投標日：115/7/16
保證金：174 萬元
拍賣情況：待標
拍次：應拍
點交情況：點交
總坪數：25.71 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.9 坪
附屬建物面積：1.81 坪
增建坪數：2.36 坪
土地面積：9.17 坪
樓別/樓高： 4樓 / 4樓
屋齡：49 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：二重國小
鄰近公園：聯邦公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格門檻低：總價約 870 萬，單價約 33.84 萬/坪，對於新北市三重區的住宅市場而言，屬於較低的入手成本。 2. 生活機能佳：位於忠孝路三段主要幹道，鄰近二重國小與聯邦公園，具備教育資源與休閒空間。 3. 法拍保障服務：仲介提供產權調查、代標協辦、銀行房貸協助及保證交屋，可降低購置法拍屋的複雜度與風險。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡高：屋齡達 49 年，建築設施可能老舊，維修成本或翻新預算需納入考量。 2. 樓層條件：位於 4 樓頂樓（無電梯），對於高齡者、幼兒家庭或行動不便者較為不便，且頂樓可能有隔熱與漏水風險。 3. 坪數較小：總坪數僅 25.71 坪，空間規劃可能受限，未來轉手流動性相對一般電梯大樓較弱。
機會 (Opportunities)	1. 價格下調潛力：若本次無人標得，預估下一拍底價可能再降約 20%，有更佳的議價空間。 2. 改造與增值：老屋具備改造潛力，裝修後可提升居住質感或作為投資出租用途。 3. 區域發展：三重區地價相對台北市區親民，適合預算有限但需往進台北市工作的購屋族。
威脅 (Threats)	1. 貸款與資金壓力：法拍通常要求短時間內繳清尾款（如規定 7 天內），且銀行對老屋估價較保守，貸款成數可能受限。 2. 房屋隱疾：雖然仲介保證產權與交屋，但老舊公寓可能存在管線老化、結構安全等物理隱憂，需在投標前仔細勘查。 3. 未來轉手風險：無電梯的老公寓在台灣市場較難脫手，若未來需要變現，可能面臨流通性不足的問題。

2. 物件評論

購買建議：

此物件適合預算有限、對地段有需求且具備翻新能力的買方，但對於追求居住舒適度與免維護的家庭則需慎重考量。

主要理由：

性價比高：以三重區的房價來看，300 萬單價進入忠孝路三段成熟生活圈，價格優勢明顯，特別適合作為第一套房子或投資收租標的。
風險可控：透過專業仲介協助處理產權、點交與貸款流程，大幅降低了法拍屋常見的糾紛風險，使交易過程更安心。
居住隱憂：49 年屋齡加上頂樓無電梯是主要硬傷，若無法負擔後續的整修費用或擔心爬樓問題，建議優先考慮新一點的物件；但若接受老屋改造潛力，此標的是值得入手的進場機會。

建議您在決標前務必實地看屋，並確認銀行對於 49 年屋齡的貸款成數與年限，以確保資金準備無虞。