鹿港買房子  鹿港買屋 / 鹿港買房 - 鹿港買房美而美3房華廈C113

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 167

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：668 萬
參考單價：17.38 萬/坪
地址：彰化縣鹿港鎮美而美3房地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：38.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.34 坪
附屬建物面積：4.19 坪
共同使用：12.9 坪
土地面積：6.56 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：鹿東國小，鹿港國中，鹿港高中
鄰近公園：鹿港溪親子公園，龍山寺，天后宮，鹿興運動公園，體育場，
生活機能：鹿港第一市場，鹿港早市，中正路黃昏市場
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	生活機能極佳：位於鹿港鎮區核心，鄰近第一市場、黃昏市場及文武廟，日常採買與交通極為便利。硬體配備完善：大樓附設電梯且包含平面式車位，在老街區屬珍貴資源，提升居住便利性與保值度。房產格局實用：3 房 2 衛的配置適合中小家庭，滿足基本住家需求。社區管理良好：屋況維持狀況佳，管理規範能保障長期居住品質。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：32 年樓層已進入中老屋階段，外觀設計及內部設備可能較舊。頂樓位置：位於 7 樓共 7 樓的頂樓，夏季受陽光直射影響較大，且需留意防水隔熱問題。坪數限制：總坪數約 38 坪，雖為三房但單間空間可能較為緊湊，適合剛性或換屋需求者。
機會 (Opportunities)	學區資源豐富：鄰近鹿港多所學校（國小、國中、高中），若有子女教育規劃或考慮未來租給學生，租賃潛力高。裝修翻新價值：老屋若資金允可進行室內裝修與設備更新，可顯著改善居住體驗並提升轉手競爭力。保值潛力：核心地段加上車位獨立，即便在房市波動時，抗跌性通常優於無車位的同齡社區。
威脅 (Threats)	維護成本風險：老屋可能面臨公共設施整修（如電梯、外牆防水）費用增加，需詳閱社區管理基金狀態。頂樓潛在問題：頂樓單位若隔熱或防水處理不當，夏季冷氣電費成本高，且維修時可能需要自行承擔更多責任。流通性影響：高齡建築在貸款審查上可能較嚴格，部分購屋者（特別是年輕人）可能因屋齡而卻步，影響未來轉手速度。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需謹慎評估老屋狀況

此物件對於**「重視生活機能」、「有學區需求」或「預算有限的小資族」**來說，具有很高的入手價值。其核心優勢在於鹿港市中心的核心地段、附設電梯與車位（在老街區極具吸引力），以及完善的周邊學校資源。

主要理由如下：

性價比高：每坪單價約 17.38 萬，對於具備電梯與車位的市中心住宅而言，價格合理，尤其適合第一套買房或長期自住者。
生活便利度極佳：緊鄰市場與廟宇文化區，日常採買與通勤都非常方便，符合「實用主義」的購屋邏輯。

然而，您在簽約前必須注意以下兩點風險：

頂樓特性確認：由於是 7 樓（頂樓），請務必在看屋時仔細檢查天花板是否有水痕、漏水或隔熱不佳的問題，並詢問管委會近期的防水維修紀錄。
老屋維護費用：32 年屋齡意味著建築設備即將進入更新週期，建議向管理委員會查詢公共基金餘額及未來是否有大額修繕計劃（如電梯更新），以避免購買後需負擔過高的社區特別攤提費用。

若能接受老屋現狀且確認無重大漏水或結構問題，這是一個兼具生活品質與投資潛力的好選擇。