永寧捷運站透天廠房  土城買屋 / 土城買房 - K735永寧捷運站透天廠房土城廠房中信劉蕙蘭

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~16000 萬~~15000 萬
參考單價：87.92 萬/坪
地址：新北市土城區中央路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：170.61 坪 (不含車位面積)
主建物面積：152.46 坪
附屬建物面積：18.15 坪
土地面積：200.12 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：工商用
形式/類型：廠房/ 工廠
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地理位置極佳：鄰近永寧捷運站，步行約 4 分鐘，交通便利，利於員工通勤。 2. 格局與土地規模：為邊間透天廠房，土地面積達 200 坪，擁有較佳的採光與進退空間。 3. 硬體設施完善：配有貨梯及門前卸貨區，符合工廠或物流中心作業需求。 4. 現金流穩定：目前已有穩定租約，提供即時的投資回報。
劣勢	1. 屋齡較高：建物已達 40 年，後續可能面臨維護、修繕或設備更新成本。 2. 交易門檻高：總價約 1.5 億元，參考單價近 88 萬/坪，購置資金壓力大。 3. 使用限制：屬工商用不動產，無法作為住宅使用，且貸款成數與稅務條件較住宅嚴格。
機會	1. 捷運增值效應：隨著捷運路網發展與周邊商業成熟，長期資產價值具看好潛力。 2. 經營轉型彈性：可視需求轉型為總部辦公室、創意工作室等，提升使用效益。 3. 抗通膨屬性：不動產投資加上穩定租金收益，有助於抵禦通貨膨脹。
威脅	1. 法規風險：工業區或工廠用地使用規範嚴格，若遇都市計畫調整可能受限。 2. 市場流動性低：工業房產買家客群較小，出售或轉手週期通常比一般住宅長。 3. 隱含維護風險：高屋齡建物若發生嚴重結構問題或漏水，修復成本可能超出預期。

物件評論

此物件對於尋求長期資產配置及穩定現金流的投資者而言，具備相當吸引力。其主要賣點在於捷運站點的優越位置與邊間的大格局，極利於企業運作與維持租金收益的穩定性。然而，40 年的屋齡代表潛在的維護成本較高，且總價千萬級距需充分評估資金調度能力。若您不打算自用為住宅，而是作為生產基地或投資標的，此物件值得列為優先考察清單；但建議務必確認周邊土地使用分區與建築物結構安全狀況，再行決定是否購入。