※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1218 萬1199 萬 - 參考單價：57.5 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
安通街
地圖
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- 總坪數：20.852 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.894 坪
- 共同使用：1.958 坪
- 樓別/樓高： 1樓 / 5樓
- 屋齡：9 個月
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房貸試算
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
這棟位於楠梓安通街的新成屋店面，整體而言是一筆「適合創業或居家辦公者」的標的，但對於尋求純靜態居住環境買家則需謹慎評估。
值得購買的理由： 若您計畫將此處作為「住商複合」用途，或是需要臨街展示空間的工作室，這間物件非常合適。2 個月屋齡的新建物意味著無維修負擔，且面對公園的視野能大幅提升生活品質。對於希望在楠梓區創業或開設工作室的買家來說，這裡的高坪效與交通便利性是加分項。
建議考量點： 由於是一樓商用店面且鄰近夜市，需注意噪音與隱私問題，加上無車位配套，需確認您的使用需求是否受此限制。此外，商業用房的貸款條件與稅負較高，建議在簽約前諮詢銀行或稅務人員以精算持有成本。
總結： 適合有明確商用或 SOHO 需求的買家；若僅為投資或純住宅目的，則建議再比較周遭一般住宅大樓的行情與保值性。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
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