南寮社區大樓  北區買屋 / 北區買房 - 松昂寬海~公園旁中庭社區別墅✨併停雙車庫✨

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2280 萬 (含車位價)
參考單價：34.86 萬/坪
地址：新竹市北區嘉濱路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛 1廚房
總坪數：65.41 坪 (不含車位面積)
主建物面積：59.52 坪
附屬建物面積：5.89 坪
樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
屋齡：13 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：獨立車庫

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：南寮國小南華國中
鄰近公園：運動公園蟹仔埔公園
生活機能：南寮市場全聯福利中心
附近交通：68快速道路西濱公路
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間尺度難得：總坪數近 65 坪，擁有 4 房 2 廳 4 衛的寬敞配置，適合多口家庭或三代同堂。 2. 交通動線極佳：鄰近 68 快速道路榮濱交流道，3 分鐘即可上路，方便通勤與跨城區往來。 3. 社區與停車優勢：集合式連棟別墅僅 10 戶，隱私性高；一樓併排雙車庫實用性強，解決停车難題。 4. 學區資源穩定：鄰近南華國中及多所學校，步行距離內可達，方便子女就學。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡與維護：屋齡約 13 年，購屋前需特別留意機電設備、水電管線及防水狀況。 2. 區域定位：位於南寮重劃區，相較於竹市東區的成熟核心區，生活熱鬧程度稍弱。 3. 資料資訊落差：資料顯示樓層為 1-4 樓，但特色說明提及五層樓，建議現場確認實際坪數與格局。
機會 (Opportunities)	1. 居住升級空間大：屋齡尚新，保留一定的翻新改造空間，可依據個人喜好重塑居家風格。 2. 投資保值潛力：大型透天別墅在區域內存貨量少，若周邊開發成熟，長期持有具增值可能。 3. 換屋首選：對於需要大格局與車庫的族群，此物件是難得的市場標配，易於脫手。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：總價與坪數較大，屬利基型商品，未來轉手時買家圈層可能較窄。 2. 區域發展速度：重劃區開發若不如預期快速，短期內房價波動可能影響資產價值。 3. 環境噪音：社區出口臨 12 米道路，需確認實際住戶對交通噪音的敏感度。

物件評論

購買建議：值得重點考慮

對於追求居住寬度與通勤效率的家庭買家而言，此物件具備相當高的性價比。主要理由如下：

首先，在每坪單價約 35 萬的水平下，能提供近 65 坪的透天格局與雙車庫配置，在竹市區域中實屬難得，特別適合對空間有硬需求的換屋族群。其次，該地點位於 68 快速道路樞紐上，對於需要頻繁往返北台灣各地的買家來說，時間成本優勢明顯。最後，周邊學區穩定且生活機能完整，兼具自住舒適度與未來轉手的基礎價值。

提醒事項：建議您在看屋時，除了確認實際樓層高度與坪數差異外，務必詳查房屋內部水電管線及防水狀況，以確保 13 年屋齡的居住品質符合您的期待。