新市鎮  淡水買屋 / 淡水買房 - 新市鎮【新橫濱】✅朝南面溪大三房！買到會微笑!

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 19

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2780 萬 (含車位價)
參考單價：45.5 萬/坪
地址：新北市淡水區新市一路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新橫濱
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：66.816 坪 (包含車位面積)
車位坪數：9.015 坪
土地面積：10.286 坪
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
屋齡：15 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：新市國小
附近交通：輕軌新市一路站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：物件 SWOT 分析與評論

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與機能優異：位於淡水新市鎮核心區，鄰近輕軌站、家樂福及全聯，日常採買與通勤極為便利。空間規劃合理：朝南面設計，採光與通風條件良好；格局方正且具備可調整為四房的彈性，適合家庭成長需求。包含車位：總坪數內含 9.01 坪坡道平面車位，並有電梯直達地下停車場，解決了雨天進出不便的問題。社區管理完善：提供 24 小時保全與物業服務，環境整潔度較高，居住安全感強。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡考量：屋齡約 15 年，雖非老舊房屋，但未來可能面臨設備老化問題，需留意公共維修基金狀況。價格單價：參考單價約 45.5 萬/坪，在淡水區域屬於中高價位，需確認公設比與實際可使用的室內面積是否符合理想。總坪數定義：66.816 坪包含車位，若以室內主屋計算，使用空間需扣除車位後重新評估，可能不如表面數字來得寬敞。
機會 (Opportunities)	交通建設潛力：鄰近輕軌新市一路站，隨著周邊生活圈成型與通勤需求增加，保值與轉手機能具潛力。格局客製化：可塑四房的特性能滿足多世代同住或居家辦公的需求，對特定族群買氣有吸引力。生活成本優勢：蛋黃區核心位置通常意味著較少需依賴長途移動即可滿足高品質生活，長期居住舒適度高。
威脅 (Threats)	區域淹水風險：淡水部分區域仍具淹水或地勢低窪疑慮，購屋前建議查詢該棟具體的防洪高度與歷史紀錄。市場波動：新市鎮房價受周邊建案推量及整體房市景氣影響較大，需考量未來 3-5 年的市場走勢。通勤干擾：臨近主要幹道與交通樞紐，若朝向或窗戶設計不當，可能會受車流噪音或光害干擾，看屋時需仔細體驗。