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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1288 萬
參考單價：39.95 萬/坪
地址：屏東縣屏東市歸智路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：32.24 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 7樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋者视角分析報告 (物件編號：1349935)

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋優勢：屋齡僅 11 個月，接近全新狀態，無需耗時裝修。 2. 居住舒適度：附贈三台冷氣、精緻廚房與收納櫃，拎包入住，節省時間成本。 3. 設施完善：具備飯店式管理、健身房及空中花園，安全與生活品質有保障。 4. 地理位置：鄰近屏東大學及商業商圈，生活機能便利，通勤與消費方便。
劣勢	1. 單價偏高：參考單價近 40 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需衡量預留預算。 2. 車位確認：資料顯示總坪數未包含車位，雖提及有平面式車位，但需釐清是否已含於總價中。 3. 格局限制：僅為兩房格局，對於未來家庭人口增加的情況，彈性較小。
機會	1. 租賃潛在性：靠近大學校區與商圈，若作為投資用途，租屋需求相對穩定。 2. 保值潛力：精裝修且管理完善的新成屋，在市場競爭中通常具備較強轉手優勢。 3. 居住體驗：高層（7 樓）視野開闊且噪音影響較小，適合追求安靜的買家。
威脅	1. 房價波動：若遇房市回調，高單價物件在二手市場可能面臨價格壓力。 2. 管理費負擔：每月約 1900 多元的管理費對於單身或小型家庭是一筆固定開銷。 3. 區域供給：新成屋推出量若過多，可能會影響短期內的房價支撐力。

二、物件評論

此物件位於屏東市成熟商圈周邊，對於重視生活機能與居住環境的購屋者來說，具備相當吸引力。主要理由在於「低維護成本」與「完善配套」：11 個月的屋齡配合精裝修，能大幅降低搬遷後的整理負擔；同時擁有健身房與飯店式管理，能提供優質的生活品質。

然而，建議在決策前務必釐清車位是否已含於 1288 萬總價中，以避免後續額外成本。若您預算充足且希望快速入住或作為長期自住投資，此物件值得列入考量；但若您對居住空間有較大變化預期（如未來有生育計畫），則需斟酌兩房格局的容納度是否足夠。整體而言，是一筆高性比、低負擔的購屋選擇。

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