宜蘭華廈  頭城買屋 / 頭城買房 - 獨家☀️頭城第一家高樓層華廈【宜蘭農舍透天】

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 31

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~658 萬~~575 萬
參考單價：13.98 萬/坪
地址：宜蘭縣頭城鎮新忠路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：頭城第一家
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：41.14 坪 (不含車位面積)
主建物面積：28.16 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：8.7 坪
土地面積：6.68 坪
樓別/樓高： 7樓 / 7樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位描述：一年一抽
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1400 元/月
管理描述：管理員時間 07:30~21:00
鄰近學校：人文國中、人文國小
鄰近公園：頭城運動公園
生活機能：頭城夜市
附近交通：頭城車站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間寬敞：總坪數達 41.14 坪，擁有 4 房格局，適合家庭居住。 2. 高樓層視野：位於頂樓（7 樓），通常採光與通風較佳，隱私度高。 3. 生活機能便利：鄰近頭城夜市、運動公園及車站，交通與購物方便。 4. 學區優勢：周邊有文人文國中小，對於子女教育需求者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：屋齡已達 31 年，可能涉及老舊管線或維修成本增加。 2. 頂樓隱憂：為頂層住宅，夏季隔熱與冬季保暖問題，以及漏水風險需留意。 3. 缺乏車位：總坪數不包含車位，購置後需考量停車需求。 4. 標題混淆：名稱提及「農舍透天」但型態為「華廈」，產權性質可能存在誤會或資訊不透明。
機會 (Opportunities)	1. 裝修潛力大：老舊建物若經翻新規劃，可提升居住舒適度與資產價值。 2. 價格空間：單價約 16 萬，相對於高樓層三房或新成屋可能有較高性價比。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：30 年以上屋齡可能影響銀行貸款年限與成數。 2. 產權疑慮：標題與實際登記型態不符，若涉及農舍轉售或法規限制，將增加交易風險。 3. 流動性較低：老舊華廈在二手市場競爭中，較新大樓具劣勢。

物件評論

整體而言，這棟物件適合「預算有限但需要大空間」或是「重視學區與生活機能」的家庭購屋者考量。658 萬的總價位在宜蘭地區能買到 7 樓層、41 坪的大坪數，居住機能相當完整。然而，您必須特別注意兩個關鍵風險：第一，屋齡較老可能導致未來維修負擔加重及貸款條件縮限；第二，名稱標示存在矛盾（標題含農舍透天但登記為華廈），這極可能涉及產權或稅務疑慮，務必在簽約前由專業人士確認實際地籍資料。

若您能接受頂樓潛在的隔熱問題，並確認產權無法律爭議，此物件具備不錯的自住價值；但若投資為首要目的，則需謹慎評估老舊建物的轉手難度。建議優先排定現場會勘，特別檢查屋頂防水狀況，再行決定。