南投房屋仲介套房  南投買屋 / 南投買房 - 南投中山街附陽台高投報率出租美套房近學市區南投房屋仲介

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 38

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：300 萬
參考單價：21.99 萬/坪
地址：南投縣南投市中山街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：霖谷新貴
格局： 1房(室) 1廳 1衛
總坪數：13.64 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.7 坪
附屬建物面積：2.11 坪
共同使用：3.83 坪
土地面積：2.63 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理描述：一季4410元
鄰近學校：南投國小南崗國中南投高中南投商工
鄰近公園：家樂福全聯福利中心南投署立醫院麥當勞肯德基南投大戲院
生活機能：南投菜市場南投黃昏市場南投家樂福夜市
附近交通：中興交流道南投交流道八卦山隧道中投公路台3線
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價親民：300 萬的總價在南投市區屬於低門檻，對於預算有限的購屋者相當友善。地段優越：位於中山街核心區域，鄰近家樂福、菜市場及多所學校，生活機能極度成熟。租賃潛力高：由於靠近學區與交通樞紐，學生租屋或通勤族需求穩定，適合投資收租。樓層適中：4 樓位於 7 樓總層數的中間位置，通風采光尚可，且無底層潮濕問題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡老舊：約 30 年的房產可能面臨設施老化、管線陳舊等問題，未来維修成本可能增加。无車位：未包含車位，在市中心停車不便，若需購置車輛需額外尋找停泊位置。坪數較小：13.64 坪的套房格局空間有限，不適合家庭居住或長期囤積大量物品。貸款限制：高齡住宅在銀行核貸時可能會遇到年限縮短或成數降低的狀況。
機會 (Opportunities)	整修增值：透過室內翻新裝潢，可大幅提升租金回報率與轉手價值。交通優勢釋放：鄰近中興交流道與八卦山隧道，對於往來中彰投地區的通勤族具備吸引力。学区資源：鄰近南投國小及南崗國中，學區租屋需求持續穩定，提供長期的現金流。
威脅 (Threats)	銀行限貸風險：部分銀行對屋齡超過 30 年的物件會嚴格限制貸款年限或成數，影響資金規劃。資產折舊：相較於新興重劃區的老房子，未來轉手時可能面臨折價較快的風險。維修基金不足：社區若無健全的管理組織，老舊公寓在公共安全與設施維護上可能有隱憂。

2. 物件評論

此物件適合「投資收租」或「單身自住」的購屋者，不建議需要大空間的家庭型買家考慮。主要理由如下：

值得購買的理由：南投市區的優質地段相當稀有，結合成熟的生活機能與學區優勢，租賃市場穩定。300 萬的總價對於投資初學者來說門檻較低，且位置位於市中心，長期保值性優於郊區。
需要謹慎考量的點：由於屋齡已達 30 年，銀行貸款條件可能會較嚴格，建議您在買房前先與銀行確認核貸成數與年限。此外，若您重視居住品質的現代化或停車需求，此物件因無車位且空間有限，可能需要評估自身接受度。

總體而言，若您目標明確為「租金報酬率」或「低成本置產」，這是一筆高性價比的機會；若考慮未來轉手流動性，則需留意老舊房產在市場上的競爭趨勢。