左營高鐵大樓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 左營高鐵大樓楠梓高雄大學崑庭馥御3房平車左營高鐵大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1288 萬~~1258 萬 (含車位價)
參考單價：35.55 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學南路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：崑庭馥御
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：35.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.45 坪
附屬建物面積：3.53 坪
共同使用：15.41 坪
車位坪數：4.17 坪
土地面積：2.46 坪
樓別/樓高： 12樓 / 15樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：B2/75號
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2650 元/月
管理描述：24小時
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：市立援中國小、市立國昌國中
鄰近公園：援中濕地公園
生活機能：傳統市場、藍田商圈、右昌商圈、全聯、燦坤
附近交通：高雄大學公車站、
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 屋況新穎：屋齡未滿一年且全新未住，買房後無需整修，可直接入住。 • 樓層與景觀：12 樓/15 樓之黃金樓層，採光與通風良好，視野開闊無壓迫感。 • 格局規劃：三房兩廳兩衛浴設計合理，適合家庭居住，且前後都有陽台。 • 車位包含：總價包含平面車位，在高雄住宅市場中具備較高的實質價值。 • 生活機能：鄰近藍田商圈、右昌商圈及傳統市場，超市便利商店應有盡有。
劣勢 (Weaknesses)	• 地理位置標示：標題雖寫左營高鐵大樓，實際地址位於楠梓區大學南路，需確認通勤路徑是否符合預期。 • 大眾運輸：目前主要依賴公車，捷運紫線尚未通車，短期內缺乏軌道交通優勢。 • 管費成本：每月管理費約 2,650 元，對於新大樓雖屬常態，但需計入長期持有成本考量。
機會 (Opportunities)	• 捷運紫線潛力：未來捷運紫線若按規劃建設，將大幅提升該區域交通便利性與房價增值空間。 • 學區需求：鄰近高雄大學、援中國小及國昌國中，學生家庭購屋或租屋需求穩定。 • 重劃區發展：屬楠梓重劃區範圍，隨著周邊配套成熟，房價支撐力可能逐步提升。
威脅 (Threats)	• 市場供需：楠梓與高雄大學周邊新案推案量不少，未來轉手時可能面臨同區競爭。 • 價格波動：總價約 1258 萬，單價 35.55 萬/坪，需評估與周边二手房的房價漲跌趨勢。 • 施工影響：若捷運紫線提前動工或周邊道路擴建，短期內可能產生噪音或交通干擾。