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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1288 萬
- 參考單價：65.51 萬/坪
- 地址：
新北市
三重區
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：19.662 坪 (不含車位面積)
- 土地面積：6.217 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：57 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件位於三重核心地段，擁有極佳的交通與生活機能優勢，對於依賴捷運通勤且重視學區的家庭來說是一個不錯的選項。然而，考量到該屋齡已達 57 年且為無電梯的 4 樓公寓，居住上對長輩較不便利，同時因屋高導致融資條件可能不如新穎建物寬鬆。此外，19.66 坪僅能規劃出 4 房，空間感相當緊湊，且單價在舊大廈中偏高，需評估是否願意付出此價格購入老舊硬體。
購買建議：不推薦作為一般首購自住首選，但適合特定需求的買家。
主要理由如下：
- 居住舒適度與便利性落差大：高樓層無電梯與極小的坪數分配（4 房），長期居住的疲憊感較重，且老人與小孩上下樓梯安全需斟酌。
- 財務風險較高：老舊房屋在貸款年限、銀行估價及未來轉手流動性上均具挑戰，建議以現金或高比例自備款買入較為穩健。
- 僅在特定條件下適合購入：如果您有迫切的學區需求、不需開車居住，且有能力自行規劃翻修以換取區域價值，則可納入考慮；否則建議提高預算考慮電梯大廈或屋齡較新之社區。
問與答
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