草漯國小  觀音買屋 / 觀音買房 - ✨草漯和洲HOUSE全新二房含車位✨

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：950 萬 (含車位價)
參考單價：25.46 萬/坪
地址：桃園市觀音區大觀路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：和洲HOUSE
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：37.32 坪 (包含車位面積)
主建物面積：16.38 坪
附屬建物面積：1.1 坪
車位坪數：11.02 坪
土地面積：5.72 坪
樓別/樓高： 3~3樓 / 13樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2500 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：富林國小,草漯國中,草漯國小
鄰近公園：六合公園,水之丘公園
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與坪效：總價 950 萬含車位，參考單價約 25.5 萬/坪，對於全新電梯大樓而言，性價比相當具吸引力。功能格局：兩房二廳二衛，空間規劃合理，適合小家庭或投資出租使用。交通便利：鄰近國道 61 號快速道路及台 15 線，往返桃園市區、中壢甚至台中都相當便捷。生活機能：位於草漯核心生活圈，鄰近公園與學校，日常生活采買與通勤需求較易滿足。
劣勢 (Weaknesses)	樓層條件：3 樓屬中低樓層（總高 13 樓），通風採光雖佳但可能缺乏視野，且需留意噪音干擾問題。行政區域位置：位於觀音區，相較桃園都會核心區域，通勤時間較長，對於在遠方工作的人士不便。環境因素：鄰近觀音工業區，買房時需實際確認是否受工廠噪音或空氣品質影響。
機會 (Opportunities)	機場城計畫潛力：隨著桃園升格及航空城開發進度，長遠來看區域發展與基礎建設有望持續完善。就學資源：鄰近富林國小、草漯國中等學校，若為有子女家庭的居住需求具備一定教育價值。就業連結：距離觀音工業區近，對於在當地工作的族群而言，能縮短通勤時間並節省交通成本。
威脅 (Threats)	區域供應量：草漯周邊新興建案眾多，未來轉手時可能面臨同級社區的競價壓力。市場波動風險：非核心地段的住宅，在市場下行周期時，資產保值的韌性可能不如市中心房屋。政策變動：工業區與住宅區交界處之管制法規若調整，可能影響居住品質或房價走勢。

2. 物件評論

此物件適合預算在千萬元內、追求生活機能與交通便利性的購屋者。其最大賣點在於「含車位的實惠總價」與「草漯黃金地段」的優勢，對於在觀音工業區工作或是需要國道快速往返台中、台北的通勤族來說，是具備實質居住價值的選擇。

購買建議： 如果您重視通勤效率且預算有限，此屋值得列入看房名單；但建議您於看房時特別注意低樓層噪音狀況，並確認周邊工廠對您的影響程度，若能接受其行政區位條件，則是一項性價比不錯的入手標的。

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