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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：19.91 萬/坪
地址：桃園市觀音區敬業街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大家住易
格局： 3+1房(室) 1廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：25.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.86 坪
附屬建物面積：1.38 坪
共同使用：3.77 坪
樓別/樓高： 4樓 / 6樓
屋齡：19 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：草漯國中、樹林國小
鄰近公園：樹林公園、活動中心
生活機能：全聯、億客城、豐榮商城
附近交通：桃園客運、61快速道路、成功路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析報告

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價四百九十八萬，平均每坪十九點九一萬元，在電梯大樓中具競爭力的價位。 2. 格局實用：二十四坪大三房雙衛浴設計，適合小家庭或三代同堂居住，空間利用率佳。 3. 生活機能完善：鄰近全聯、超市及商圈，且靠近樹林公園與國中小，滿足購物、休閒與教育需求。 4. 交通便利：鄰近 61 快速道路與客運站點，往返新竹科學園區或桃園市区通勤較具彈性。 5. 有電梯設施：位於四樓的電梯大樓，對長者或日常搬運重物較友善。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位包含：坪數未含車位，購屋者需額外編列預算購買停車格，增加總持有成本。 2. 屋齡因素：19 年屋齡雖不算老舊，但銀行貸款時可能會影響成數或年限，且未來公共設施維修費用可能漸增。 3. 區位發展：觀音區距離桃園核心生活圈較遠，對於在市中心工作的買家通勤時間成本較高。
機會 (Opportunities)	1. 改裝潛力：屋齡約二十年，內部裝修若可適度更新，能以合理成本提升居住質感與未來轉手價值。 2. 首購友善：對於資金有限但希望擁有電梯新成屋感受的年輕家庭或新婚夫婦，是極佳的入手契機。 3. 交通效益：61 快速道路若持續發揮效用，有助於維持該區域房價的基本盤。
威脅 (Threats)	1. 貸款評估風險：老屋可能面臨銀行鑑價低於市價的情況，導致自備款壓力增加或貸款年限縮短。 2. 區位增值力：觀音區屬非核心區域，房價漲幅通常較慢，若以投資獲利為主要目的，回報率可能不如預期。

物件評論總結

這處位於觀音區的大家住易電梯大樓，對於**「首購族」或「在地工作者」**來說，具備相當的購買價值。

主要理由如下：

性價比高：以不到五百萬的價格取得兩坪雙衛、有電梯的三房空間，在市場中屬於難得的實惠選擇。
生活機能成熟：學區與購物圈完善，能讓家庭生活的便利性大幅降低，無需額外奔波。

然而，購屋者在決策前需考量以下風險：

總預算控制：因不包含車位，需預留購買停車格的預算。
老屋貸款限制：建議先與銀行確認屋齡對貸款成數與年限的影響，以免後續資金規劃受阻。

綜上所述，若您重視生活品質與居住空間，且通勤範圍符合工作地點，此物件值得買入；但若以短期投資獲利為目標，則需降低預期並慎重評估流動性。

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