豐原買屋 / 豐原買房 - 台中后里好房豐原東陽初上景觀休閒透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：500 萬
參考單價：14.41 萬/坪
地址：台中市豐原區東陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：34.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.69 坪
土地面積：39.7 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位描述：門口停車

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格親民：總價 500 萬，單價約 14.41 萬/坪，在透天厝市場中屬於低標。 2. 空間環境優異：擁有前庭後山景觀，空氣清新，適合追求自然生活節奏者。 3. 生活機能成熟：周邊學校、市場、公園設施完善，交通便利，往豐原及新社皆可達。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏老：屋齡已達 44 年，可能影響貸款成數與年限。 2. 需大幅整修：物件明確標示需大幅整理，代表潛在的裝修成本與時間投入將大幅增加。 3. 車位未含：坪數與總價均不含車位，若停車需求大則需另行考慮。 4. 資訊不一致：標語提及后里、丰原，但地址僅標示豐原區，可能導致區域認知混淆。
機會 (Opportunities)	1. 自訂設計空間大：因需整修，買方可依個人喜好重新規劃格局與外觀。 2. 退休養老潛力：環境清幽且交通方便，符合文中提及的退休養老需求。 3. 屋主急售：可能有議價空間或交易條件上較具彈性。
威脅 (Threats)	1. 貸款風險：高屋齡物件可能導致銀行評估價值低落或拒絕核貸。 2. 隱藏工程問題：老舊透天可能存在管線、結構或防水等潛在隐患，整修前需專業鑑價。 3. 流動性較低：高屋齡且需整修的物件，未來轉手賣給投資客或年輕族群的難度較高。

物件評論

這筆標案對於特定的買房族群而言具備購買潛力，但需要謹慎評估預算與風險。

主要理由在於其極具吸引力的單價與環境景觀，特別是對於預算有限、偏好透天生活型態，或是計畫長期持有作為退休養老用途的買家來說，500 萬的價格門檻相當友善。然而，44 年的屋齡是最大障礙，銀行核貸條件通常會較嚴格，加上「需大幅整理」可能衍生的裝修費用可能高達數十萬甚至百萬以上，這是一筆隱形成本。

建議： 如果您擁有充足的現金購屋能力，或是能通過銀行的老屋貸款審查，並做好整修預算的心理準備，這是一個值得入手的機會；若您是依賴房貸購買，或期望買後立刻入住不需再耗費心力，則建議延後考慮。