竹東買屋 / 竹東買房 - 首購推薦.東方名人.採光視野三房新竹地產專家蘇仁忠

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：24.52 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮中興路三段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東方名人
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：32.141 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.127 坪
附屬建物面積：3.043 坪
共同使用：7.971 坪
樓別/樓高： 8樓 / 12樓
屋齡：85 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

新竹竹東「東方名人」物件分析報告

您好！以下針對您提供的物件資料（編號：1349535，社區名稱：東方名人），以購屋者的角度進行詳細分析。本報告旨在幫助您客觀評估此房產的優缺點，作為您的買房決策參考。

一、SWOT 分析表

面向	內容詳細分析
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：總價 788 萬元對於三房配置而言，門檻相對較低，非常適合首購族減輕房貸壓力。 2. 戶型規劃佳： 3 房 2 廳 2 衛的配置方正，滿足基本家庭或多人居住需求，且前後陽台通風良好。 3. 採光面優異：中興路西南向，日照充足，能提升居住品質並節省部分電費。 4. 地段便利：鄰近竹東工研院與科學園區，生活機能完善，方便通勤及未來租賃需求。
劣勢 (Weaknesses)	1. 無車位配額：總坪數未包含車位，對於擁有私家車的買家來說需另外尋找停車空間，使用成本增加。 2. 屋齡因素：資料顯示屋齡約近 30 年（依民國 85 年推估），屬成熟社區，外牆或管線可能老舊，需留意潛在修繕費用。 3. 坪效壓縮：總坪數 32 坪內規劃三房，單間房舍空間可能較小，對於對居住寬敞度要求高的家庭而言略显緊湊。 4. 管理費負擔：每月 1800 元的管費在老舊電梯大樓中屬於正常水準，但需確認是否包含水電公設。
機會 (Opportunities)	1. 投資報酬率潛力：鄰近科學園區與工研院，租賃需求穩定，若購屋目的含投資收租，租金回報可能不錯。 2. 首購政策補助：購買此類總價较低的房屋，有機會申請政府的青年安心成家或房貸優惠方案。 3. 翻新增值空間：因屬舊有電梯大樓，若買家有意願自行整修裝修，可進一步提升房屋價值與居住美感。
威脅 (Threats)	1. 老屋翻新一風險：建築結構與管線老化可能帶來隱憂（如漏水、水壓不足），購入前需聘請專業勘測。 2. 流通性限制：無車位加上屋齡漸增，長期而言轉手對象群體較小，流動性可能不如新成屋。 3. 房產價值波動：房市受經濟環境影響，竹東地區房價漲幅可能不如台北市區明顯，需考量未來保值性。

二、物件評論

購買建議：值得考慮，但需視個人需求而定

此物件非常適合**「在竹東或科學園區工作」且「預算有限的首購族」**購買。

主要理由如下：

居住門檻低： 總價近 800 萬能買到電梯三居室，對於剛踏入社會的家庭來說，是極佳的入場門票。
地段價值穩健： 緊鄰工研院與園區，不僅通勤方便，若未來有租屋需求也容易出手，具備一定的保值與收租潛能。
居住品質尚佳： 西南向採光與雙陽台設計，能有效解決通風問題，讓老舊建築也能保持良好的生活環境。

然而，您必須注意以下兩點風險：

無車位限制： 若您或家人必需要停車位，此屋會造成不便，需提前評估周邊停車成本。
空間與維護： 32 坪三房相對擠迫，且屋齡近 30 年，建議議價時納入裝潢整修預算，或於鑑價後確認管線安全狀況。

總結來說，若您追求的是**「有電梯、地段穩健的三房」且「能接受較小空間」**，這是一個性價比極高的選擇。

問與答

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