竹科電梯大樓華廈透天  東區買屋 / 東區買房 - 近園區金山社區米蘭經典採光明亮三房+平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2380 萬 (含車位價)
參考單價：46.96 萬/坪
地址：新竹市東區金山二十街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：米蘭經典
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：50.68 坪 (包含車位面積)
主建物面積：26.27 坪
附屬建物面積：2.68 坪
共同使用：21.73 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：22 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度物件分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置便利：距離竹科園區極近，通勤時間短。生活機能完善：鄰近金山、光復商圈及關東市場，日常採買方便。屋況與設計佳：三面採光明亮，客廳擁有兩面大窗，且為 3 房 2 廳 2 衛格局，適合家庭居住。社區環境單純：僅 61 戶小社區，住戶背景單純，管理員 24 小時駐守，安全有保障。附加價值高：總價含一坪車位，且地下 B2 提供私人倉庫，解決停車與儲物難題。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：已達 22 年，部分管線、防水或公共設施可能需留意維護狀況。樓層選擇：3 樓屬於中低樓層（共 10 樓），若對採光通風要求極高，可能不如高樓層；且低樓層需注意噪音問題。實際坪數考量：50.68 坪包含車位空間，扣除後室內使用面積相對縮減，需評估空間利用率。
機會 (Opportunities)	租賃需求強勁：緊鄰竹科，工程師或通勤族租房或買房需求穩定。投資保值潛力：東區生活圈成熟，且含車位與倉儲資源的物件在二手市場較具流通性。裝修成本節省：現有屋況佳、指紋鎖等設施完善，可減少購屋後立即投入的裝潢支出。
威脅 (Threats)	房地產市場波動：未來房價若面臨調整，可能影響轉手利潤。老屋維修風險：隨著屋齡增長，未来社區共同基金或自行維修費用的潛在成本增加。同區競爭：新竹東區房產供應穩定，需與周邊類似樓齡物件進行價格比較。

2. 物件評論

此物件對於在竹科工作或有子女教育需求的家庭來說，是一個非常值得考慮的選擇。

主要的購買理由在於其**「性價比」與「生活便利性」**的結合。單價約 46.96 萬/坪（含車位）的價格，搭配電梯、三房兩廳及良好的採光，在同區域內具有競爭優勢。特別是有「地下獨立倉庫」與「車位」的配置，在竹科周邊房產中相當罕見，能有效解決長期儲物與停車的痛點。此外，小社區（61 戶）的單純住戶環境與安全管理，也大幅提升了居住品質。

不過，建議您在簽約前務必確認22 年屋齡的防水狀況及管線安全，並查詢社區目前的維修基金餘額，以確保長期居住的安心度。若能接受中低樓層的視野落差，這是一處兼具實用性與舒適度的良宅。