竹東買屋 / 竹東買房 - 竹東沐朝陽~竹東市中心全新三房雙平面車位新竹地產專家蘇

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2588 萬 (含車位價)
參考單價：44.8 萬/坪
地址：新竹縣竹東鎮朝陽路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：沐朝陽
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：57.769 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.46 坪
附屬建物面積：2.729 坪
共同使用：30.58 坪
土地面積：7.962 坪
樓別/樓高： 3樓 / 15樓
屋齡：113 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3750 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：上智國小大同國小自強國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於竹東市中心，生活機能成熟，鄰近商圈與市場。 2. 交通便捷：3 分鐘上快速道路、7 分鐘接國道三號，通勤台北或新竹市區便利。 3. 新屋優勢：屋齡極新（113 年建案），格局新穎，減少維修隱憂。 4. 高規格建材：搭載 YKK 氣密窗、德國木地板及知名品牌衛浴設備，居住品質高。 5. 純住宅社區：無店面干擾，含迎賓大廳與健身房等公設，安全性與隱私較佳。
劣勢 (Weaknesses)	1. 單價門檻：參考單價約 44.8 萬/坪，在竹東區域屬於中高價位。 2. 樓層限制：3 樓雖避開潮濕與頂樓問題，但相對低樓層視野與採光可能受限。 3. 持有成本：每月管理費約 3750 元，加上新屋公設比可能較高。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近上智、大同國小及自強國中，適合有子女教育需求的家庭。 2. 交通升值：隨著周邊快速道路與國道動線成熟，通勤價值持續存在。 3. 投資屬性：新屋通常具備較好的租賃吸引力，且建材耐用度有助於未來保值。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房市景氣變化可能影響短期投資回報率與轉手難度。 2. 環境干擾：臨近主要道路（朝陽路），需確認實際噪音與塵蟻情況。 3. 長期維護：社區設施豐富意味著未來共同修繕費用的潛在負擔。

2. 物件評論

是否值得購買： 若您尋求自住且重視生活品質與通勤效率，此物件非常值得列入考量。

主要理由： 這是一棟位於竹東核心區的全新電梯大樓，最大的賣點在於「新屋安心」結合「便利交通」。對於需要往返台北或新竹工作的通勤族而言，3 分鐘上快速道路的優勢極具吸引力。此外，社區採無店面純住宅設計，並配備日本製氣密窗與高規格建材，能顯著提升居住舒適度。雖然單價略高於竹東傳統房產，但考量其新屋狀態、優異的公設規劃及穩定的學區資源，對於重視居家環境的家庭而言，是兼具自住舒适度與長期保值性的優質選擇。建議購屋前可於不同時段實地走訪，確認樓層採光與周邊噪音狀況，以作為最終決策依據。

問與答

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