香山買屋 / 香山買房 - 近市區樂高溫馨大兩房一樓露臺戶+平車新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1450 萬 (含車位價)
參考單價：37.52 萬/坪
地址：新竹市香山區延平路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳鏵樂高
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：38.648 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.165 坪
附屬建物面積：1.367 坪
共同使用：19.116 坪
土地面積：7.719 坪
樓別/樓高： 1樓 / 8樓
屋齡：108 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1866 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

這筆物件對於「重視實際使用空間」與「預算控制在 1500 萬以內」的首購族或小家庭來說，具有相當高的參考價值。

是否值得購買： 建議列入重點看房清單，若對一樓生活型態能接受，則非常值得考慮。

主要理由： 首先，該物件最大的亮點在於「高 CP 值」。總價包含車位與露台空間，單價僅約 37 萬有找，在新竹市區屬極具競爭力的價格，特別是擁有私人外擴的露臺空間，能大幅增加居住的生活品質。其次，屋齡輕且社區管理到位，意味著未來維修成本較低，生活便利性高。

然而，在決定簽約前，建議您親自於不同時段（如早晚尖峰、深夜）到現場勘查一樓的採光、噪音及隱私狀況，確認是否符合您的心理預期。若這些一樓常見的困擾能透過設計或個人適應克服，這將是一筆兼具居住享受與投資潛力的好房。

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