左營高鐵大樓
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左營高鐵大樓漢神巨蛋捷運ihome5高樓景觀2房平車 左營高
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1480 萬
1398 萬 (含車位價) - 參考單價：37.75 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
新莊一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：ihome5
- 格局： 2房(室) 1廳 1衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：37.032 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：12.472 坪
- 附屬建物面積：5.95 坪
- 共同使用：11.53 坪
- 其他面積：7.08 坪
- 土地面積：4.05 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 12樓
- 屋齡：7 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：昇降平面式
- 車位描述：B2/22號
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
管理方式：保全公司
管理費：3496 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立勝利國小、 市立左營國中
鄰近公園： 左營綠園道
生活機能： 漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市
附近交通： 漢神巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：3496 元/月
管理描述：白天
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校： 市立勝利國小、 市立左營國中
鄰近公園： 左營綠園道
生活機能： 漢神巨蛋百貨、瑞豐夜市
附近交通： 漢神巨蛋捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地段與交通優越： 鄰近漢神巨蛋捷運站、台鐵左營及高鐵左營站，通勤極為便利。 生活機能完善： 周邊有漢神百貨、瑞豐夜市、勝利國小及公園綠地，滿足日常購物與休閒需求。 屋況與設施： 屋齡僅約 7 年，房屋較新；社區設有自己的環保室及固定機車位，管理費合理。 |
| 劣勢 | 單價較高： 參考單價約 37.75 萬/坪，在同區域兩房產品中價格略偏高。 空間配置考量： 兩房僅配一衛，若為家庭人口較多或使用頻率較高，生活動線可能稍顯緊湊。 樓層因素： 位於 12 樓之頂樓（全棟共 12 樓），需留意夏季隔熱或設備維護問題。 |
| 機會 | 投資潛力： 鄰近科學園區與高鐵特區，租賃需求穩定，具備長期資產增值潛力。 交通優勢持續強化： 隨著周邊開發與交通網絡整合，居住價值有望進一步提升。 學區資源： 鄰近勝利國小，對於有子女就讀需求的買家具吸引力。 |
| 威脅 | 房市波動風險： 整體市場若遇調整，高單價產品在流通性上可能受到影響。 政策與利率： 房貸利率或房屋稅制若有變動，可能增加購屋與持有成本。 同區競爭： 左營區周邊新成屋或二手物件若供應增加，可能形成價格競爭。 |
2. 物件評論
此物件位於高雄市左營核心區域，最大的賣點在於其無可取代的交通便利性與成熟的生活機能，非常適合重視通勤效率或希望資產保值於優勢地段的購屋者。房屋屋齡新，居住品質有保障，且周邊學校與公園配套完善，能滿足家庭基本生活需求。
然而，買家需留意的是，此單價在兩房產品中屬於高價位水準，且頂樓層位可能涉及隔熱問題，一衛的配置也限制了多人口家庭的彈性使用。若您預算充足，並更看重地段價值與居住便利性勝過空間大小，這是一個值得考慮的置產標的；但若對性價比或空間機能要求極高，則建議在議價時留意價格合理性再行決策。
問與答
左營高鐵大樓
左營高鐵大樓
李沛蕎(仲介，收取服務費)
暱稱：李沛蕎
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0983-687689
訂閱：0 (加入)
永義農十六明倫店 加盟店
經紀業名稱: 詠鉅不動產企業有限公司
證號: (104)登字第291802號
左營高鐵大樓 李沛蕎 0983687689
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