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大雅路旁庭院別墅
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
3288 萬
2988 萬 - 參考單價：42.56 萬/坪
- 地址：
嘉義市
東區
東洋新邨
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4+4房(室) 3廳 4衛
- 總坪數：70.2 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：64.61 坪
- 附屬建物面積：5.59 坪
- 土地面積：53.72 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：19 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優質：總坪數達 70.2 坪，擁有 4 房 3 廳 4 衛的配置，適合多人口家庭居住。 2. 環境與景觀：位於東洋新邨成熟住宅區，鄰近文雅國小、蘭潭公園及嘉義公園，生活機能與休憩品質佳。 3. 空間特色：邊間設計通風良好，獨有庭院式車位與禪意庭園，提供家庭聚會或休閒活動空間。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 價格門檻高：總價近 2988 萬元，參考單價約 42.56 萬/坪，對於一般購屋者而言預算壓力較大。 2. 維護成本：19 年屋齡雖不算老舊，但整棟別墅涉及外牆、屋頂及庭院等公共或私人區域的長期維護責任與費用。 3. 樓層動線：4 樓高的空間，對於家中長輩或小孩的上下的便利性需進行評估。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 學區價值：鄰近文雅國小與蘭潭國中，優質學區往往能維持房價穩定性。 2. 自住舒適度：隨著居家工作趨勢增加，擁有獨立庭院與良好通風的住宅更能滿足長住需求。 3. 土地價值：總坪數大且不含車位，顯示土地面積值高，具備長期保值潛力。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 市場流動性：高單價豪宅類物件在房地產市場波動時，脫手難度通常高於一般住宅。 2. 社區變動風險：鄰近公園或新開發區域未來若進行規劃改變，可能影響環境寧靜度。 3. 房屋狀況隱憂：屋齡已近 20 年，交易前需確認防水、水電管線及結構是否需大規模整修。 |
物件評論
此物件為位於嘉義市東洋新邨的高品質別墅住宅，總坪數寬敞且擁有獨特的庭院空間，加上鄰近優質學校與公園，對於重視生活步調、有子女學籍需求或偏好獨立住戶的家庭而言，是非常理想的自住選擇。然而，鑑於其單價與總價在市場中屬高標水平，且需承擔獨棟維護責任，若您的購屋預算充足，並能接受較高門檻的持房成本，此物件具備長期持有的價值；反之，若您主要考量投資回报率或預算較為緊湊，則建議謹慎評估。整體而言，這是一個適合追求生活質感的買家入手的好選擇。
問與答
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
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經紀業名稱: 新碩企業社
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