員林買屋 / 員林買房 - 員林買賣房屋員林大墅晴朗NO5全新三房華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：998 萬 (含車位價)
參考單價：31.61 萬/坪
地址：彰化縣員林市員水路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛
總坪數：31.573 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.25 坪
附屬建物面積：3.164 坪
共同使用：5.159 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 新成屋產品：標榜全新華廈，省卻裝修時間與麻煩。 2. 格局機能性佳：3 房 2 廳 2 衛配置，符合一般家庭需求。 3. 含車位資源：內含平面式車位，在員林市區屬於高價值附加資產。 4. 單價具競爭力：參考單價約 31.6 萬/坪，在新成屋市場中屬合理範圍。
劣勢	1. 樓層位置偏低：位於 2 樓（總 5 樓），可能面臨採光受限或隱私問題。 2. 噪音潛在風險：臨近員水路主要幹道，需評估車流與通風影響。 3. 購買門檻：總價接近 1000 萬，對預算有限的首購族可能有壓力。 4. 坪數計算：公設比可能已包含在內（未含車位面積），實際室內坪寬度需確認。
機會	1. 自住剛性需求：新成屋即買即住，適合急需安頓的家庭。 2. 區域價值：員林市為彰化核心，生活機能成熟，具備保值基礎。 3. 租金潛力：三房配置在租市場上較好出租，適合投資持房。
威脅	1. 房貸利率：金融環境下，高利貸可能壓縮可負擔預算。 2. 房市波動：新案釋出量大時，未來轉手價格可能受競爭影響。 3. 建築品質風險：雖為全新，仍需留意空屋期間是否有施工瑕疵。

物件評論

綜合分析後，此物件對於追求「即住便利性」與「停車需求」的買方來說，具備不錯的購買價值。總價近千萬在員林地區能換得三房新成屋含車位，整體單價合理且居住機能完善。然而，由於位於低樓層且臨主要道路，若您對噪音或隱私敏感，建議務必於看屋時特別注意窗戶隔音效果及窗外環境動線。若價格可透過議價再確認空間感與採光條件後，值得列入買房清單進行考量。