大林國宅  東區買屋 / 東區買房 - 東區地鐵站陽光大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 47

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：698 萬
參考單價：23.19 萬/坪
地址：台南市東區大同路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：30.102 坪 (不含車位面積)
主建物面積：17.085 坪
附屬建物面積：2.864 坪
共同使用：10.153 坪
土地面積：2.535 坪
樓別/樓高： 16樓 / 16樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：1500 元/月
管理描述：24h保全公司
鄰近學校：安平國小,億載國小,安平國中
鄰近公園：億載金城公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 入場門檻低：總價 698 萬，在東區屬於較易負擔的價格，適合首購族或小家庭。 2. 交通便利性高：鄰近捷運站與公車，且鄰近大林商圈、麗都市場，生活採買方便。 3. 樓層優勢：位於 16 樓頂層（共 16 樓），通常視野開闊且通風采光較佳，隐私性強。 4. 環境宜人：鄰近億載金城公園與奇美博物館，具備休閒娛樂與文化設施。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：31 年屋齡在貸款年限及未來轉手可能受到銀行評估較嚴謹影響。 2. 衛浴數量：三房格局僅配置一卫，若家庭人數增加或需早晚搶用衛浴時可能會稍顯不便。 3. 設施老化風險：管線與公共設施可能隨時間老化，後續維修基金或大修成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 輕軌效應：捷運環線通車後周邊房價潛力仍有支撐，生活機能持續成熟。 2. 空間改造：內部格局可透過裝修調整，提升居住舒適度或迎合租屋市場需求。 3. 區域發展：安平與東區交界處開發逐步進行，長期持有可能有增值空間。
威脅 (Threats)	1. 房貸條件：高齡建物可能導致貸得款項比例降低或利率調整，影響購屋負擔力。 2. 轉手難度：隨著屋齡持續增長，未來賣出時可能不如新成屋吸引人。 3. 維修成本：電梯、外牆防水等隱藏工程若需更新，將是一筆額外開銷。

物件評論

此物件對於预算有限、重視交通便利與視野的購屋者來說，具有相當高的性價比。698 萬的價格在台南東區能提供 16 樓的高樓層景觀，配合輕軌通車後的交通優勢，非常適合作為首購或小家庭的起點。

然而，最大的考量點在於31 年的屋齡。這可能影響貸款額度與未來轉手流動性，建議買方在簽約前務必詳細檢視房屋現況（特別是水電管線、防水及公共設施維修狀況）。若您能接受老房子的潛在維修成本，且主要用途為自住而非短期投資，這是一個值得納入考慮的選擇。

問與答

我要發問

台南買屋賣地

鄭雅文(仲介，收取服務費)

暱稱：房仲女俠

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0936-771077

訂閱：1 (加入)

住商不動産南門加盟店

經紀業名稱: 富嘉達企業有限公司

證號: (95)登字第080957號

嗨，我是鄭雅文，也可以叫我「房仲女俠」??‍??️
我專業、穩重，卻不失活潑親切，是您在房地產旅程中最值得信賴的夥伴。
多年深耕台南地區，熟悉在地行情、社區脈絡與買賣流程。
不論是買屋、賣屋還是投資置產，我都能提供最貼近需求的規劃與協助。
讓我幫您劍指理想生活，用專業與誠意為您開創安心的成交之路！
台南買屋賣地鄭雅文 0936-771-077

我家粉絲團