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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1880 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.52 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
苗栗市
福麗里
地圖
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- 格局： 3房(室) 1廳 4衛
- 總坪數：56.08 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：53.49 坪
- 附屬建物面積：2.59 坪
- 土地面積：21.59 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：車庫
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詳細資訊
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地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析與物件評論
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 位於寬達 20 米道路，且具備前後通路，通風與採光條件極佳；建築為全新房產，屋況新穎維護成本低；格局規劃優異，三房配備四衛浴，大幅提升居住便利性與隱私；鄰近文山國小、明仁國中及多所高中，學區資源豐富。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 建物用途標示為「店住」混合式住宅，底層或特定空間可能涉及商業活動，較純住宅可能有訪客較多或噪音之虞；車位資訊僅標註為「其它」，未明載於坪數內，需確認實際車位使用權屬與停車便利性；總價 1880 萬單價約 33.52 萬/坪，對一般自住家庭而言門檻仍高。 |
| 機會 (Opportunities) | 基地位於苗栗市核心區域，鄰近巨蛋特區，周邊開發成熟度提升可能帶動資產增值；店住屬性允許作為居家工作室或開設小型店面，增加租金收益潛力；學區固定且鄰近公園與市場，生活機能完善，長期持有抗跌性佳。 |
| 威脅 (Threats) | 透天厝屋齡增長後，外牆防水、管線等結構維護成本由住戶自行負擔，隨時間可能增加持有成本；混合住宅用途在未來法規調整下，可能存在商轉住使用限制風險；非核心精華段的小坪數或高單價房產，未来转手流動性可能不如公寓或透天豪宅區。 |
2. 物件評論
此物件整體而言值得購買，特別是針對注重生活品質、需解決停車與通風問題，且重視子女學區的家庭購屋者。
主要理由如下：
- 居住動線與採光佳：苗栗透天市場中，同時擁有前後通路及臨接 20 米寬道路的產品較少見，這直接影響了未來的舒適度與轉手價值。
- 機能與學區完善：位處苗栗市福麗里，鄰近南苗市場、公園及多所學校，生活採買與就學便利度極高，適合長期定居。
- 空間規劃合理：三房四衛的格局在 56 坪的空間內相當寬敞，能滿足三代同堂或頻繁聚會的需求，且全新屋況可省去裝修成本。
建議購屋者在簽約前，務必進一步確認「車位」的產權證明與使用方式，並詳查「店住」用途是否會影響居家生活的安靜度，以確保符合您的居住預期。
問與答
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