竹南鎮華廈  竹南買屋 / 竹南買房 - 苗栗透天買賣 F竹南近交流道2樓華廈

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：768 萬 (含車位價)
參考單價：34.66 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮港墘里地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：22.16 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.07 坪
附屬建物面積：1.57 坪
共同使用：5.52 坪
土地面積：7.81 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：6 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：平面式車位
電梯：有

影音專區

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：1000 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：海口國小、竹南國中
鄰近公園：獅山親子公園
生活機能：中港市場
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	交通便利性高，距離國三竹南交流道僅約 4 分鐘車程；屋齡僅 6 年，房屋相對新穎；格局方正，所有空間均有對外窗通風採光良好；屬於竹南鎮生活機能成熟的港墘里，鄰近學校與市場。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴僅 1 間，對於小家庭或長期居住可能稍顯不足；房屋型態標題標示為透天但資料顯示為華廈（集合住宅），需確認產權與稅賦差異；坪數總計不包含車位，若購屋後需額外租用車位將增加每月固定支出。
機會 (Opportunities)	適合首購族以低於 800 萬的預算進入竹南都會生活圈；因鄰近交流道且屬集合住宅，對於投資收租或未來轉手具有一定的流通性潛力；管理費每月 1000 元相對經濟負擔較低。
威脅 (Threats)	車位採租用模式（約 2000 元/月）而非買斷，長期持有成本需納入評估；小坪數 2 房格局在未來二手市場競標時，可能競爭不過大戶房型；需確認廣告中「透天」字樣是否為誤植或標示不精確，避免產權混淆。

2. 物件評論

購買建議：值得考慮，但需釐清細節後決定。

此物件對於預算有限的首購族或希望以低總價進駐竹南區的買家來說，是一項具吸引力的選擇。其最大賣點在於「近交流道」的通勤優勢與「屋齡新、格局好」的產品力，單價約 34.66 萬在該區域屬合理價位。

然而，您必須注意以下兩個關鍵風險點：

車位成本：成交坪數不含車位，且廣告提及車位需另行租用（月租 2000 元），這代表您的持有期間每月固定支出會增加，請務必將此費用計入每月負擔預算中。
產品標識：物件名稱標示「透天」但屬性為「華廈」，建議在參觀時要求房仲出示建物登記謄本，確認房屋法律形態及相關稅金差異，以保障自身權益。

綜合評估，若您能接受車位租用的長期成本，並對 2 房格局無顧慮，此物件可作為購屋清單中的優先選項。

問與答

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黃源森(仲介，收取服務費)

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