亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 愛琴海漂亮海景全新電寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1500 萬 (含車位價)
參考單價：47.13 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：31.824 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.402 坪
附屬建物面積：1.288 坪
共同使用：16.134 坪
車位坪數：7.689 坪
土地面積：2.241 坪
樓別/樓高： 33樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：1630 元/月
管理描述：24h保全公司
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：安平國小,億載國小,安平國中
鄰近公園：億載金城公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：20米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋況全新：標榜全新未住，無老舊瑕疵，可依照喜好裝潢。 2. 景觀稀有：位於高樓層（33-34 樓），擁抱漂亮海景與亞果碼頭的視野。 3. 包含車位：總坪數內已含坡道平面式車位，減少額外購置成本與爭議。 4. 生活機能：社區具備健身房、游泳池等設施，管理費每個月僅 1630 元，持有成本低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 坪數較小：總坪數 31.8 含車位後，室內實用面積有限，對於兩房規劃會顯緊湊。 2. 衛浴數量少：僅有一間衛浴，若為家庭長期居住，早高峰使用可能不便。 3. 地理位置風險：臨海區域需考慮高濕度與鹽分對建築物外牆或管線的腐蝕影響。
機會 (Opportunities)	1. 增值潛力：位於安平新興發展區（亞果遊艇碼頭旁），周邊升值空間可期。 2. 租賃需求：鄰近市場、公園及學校，加上海景特色，吸引租屋族群或外來工作人口。 3. 教育資源：學區涵蓋安平國小及國中，滿足子女就學需求。
威脅 (Threats)	1. 價格門檻：參考單價約 47 萬，總價達 1500 萬元，預算需配合。 2. 轉手客群受限：因坪數小且為一衛，可能較難吸引多子女家庭買家。 3. 市場波動：新興區域的價格穩定性需觀察後續開發進度與居住人口填充速度。

物件評論

這件「愛琴海」海景電寓是一項值得考慮的資產，特別是對於尋求「新屋品質」與「景觀價值」的買方而言。其最大的吸引力在於高樓層海景以及含車位的總坪數，加上完善的社區公設與低管理費，對於年輕夫婦或投資客來說是非常好的起步選擇。

然而，若您是以「三代同堂」或追求寬敞居住空間為目的，則建議謹慎評估。31.8 坪（含車位）規劃兩房一衛，室內實際使用坪數相對有限，生活質感會受限於空間大小。綜合考量價格與地段，此物件在安平新開發區中具備一定的稀缺性，若預算相符且能接受小坪數規劃，建議可以預約實地看屋確認視野與採光後再作決定。

問與答

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