二聖輕軌站3房車位  前鎮買屋 / 前鎮買房 - 專約/二聖輕軌站3房車位高雄房仲顧問

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~820 萬~~798 萬
參考單價：23.14 萬/坪
地址：高雄市前鎮區二聖路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局：開放空間
總坪數：34.48 坪 (不含車位面積)
主建物面積：21.69 坪
附屬建物面積：3.62 坪
共同使用：9.17 坪
土地面積：4.28 坪
樓別/樓高： 1樓 / 9樓
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1552 元/月
鄰近學校：瑞豐國小瑞豐國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 交通與機能便利：鄰近輕軌二聖站及瑞隆五甲商圈，生活機能成熟，距離高速公路僅 5 分鐘車程。 2. 學區優勢：對面即為瑞豐國中，方便親子上下學接送，學區資源優質。 3. 房型與通風：正三房格局且主臥設雙衛浴，前後陽台設計佳，通風採光應屬不錯。 4. 性價比高：低公設比搭配機械車位，總價 820 萬對於前鎮區三房型而言具競爭力的優勢。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層限制：位於 9 樓建築的 1 樓，相較中高低樓層，隱私性、噪音干擾及採光可能受限。 2. 車位型態：坡道機械式車位，使用上需配合時間與操作，對擁有多台車或偏好大空間車輛者稍顯不便。 3. 房屋形態：華廈型態通常缺乏電梯或頂級公共設施（視實際管理情況），保值潛力可能略低於高級大樓。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：鄰近衛武營文化藝術中心及三井Outlet，未來周邊人潮與商業價值仍有提升空間。 2. 租售雙利：兼具學區與捷運優勢，自住舒適度佳，轉手或出租時對家庭租戶吸引力大。 3. 價格調整空間：一樓房源市場供應較少，若業主因特殊需求售屋，可能有議價機會。
威脅 (Threats)	1. 居住環境風險：一樓需特別留意淹水紀錄、蟲鼠問題及鄰里隱私干擾等潛在困擾。 2. 市場波動：前鎮區新成屋與透天競標多，若未來區域新房供應增加，可能對二手房價造成壓力。 3. 設備老舊風險：機械式車位若缺乏良好保養，維修成本高且故障機率需評估。