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香湖公園賺錢金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2280 萬
1880 萬 - 參考單價：31.07 萬/坪
- 地址：
嘉義市
西區
文化路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 6+6房(室) 2廳 7衛
- 總坪數：60.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：52.9 坪
- 附屬建物面積：7.6 坪
- 土地面積：26.91 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 4樓
- 屋齡：38 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：住辦/ 透天厝
- 車位：其它
- 車位描述：門口停車
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
物件分析報告 (編號：1349212)
一、SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段優越：位於嘉義市西區文化路核心區域，鄰近香湖公園與博愛國小，環境清幽且交通便捷（緊鄰 20 米大馬路）。 2. 機能強大：住商用型態搭配整棟 4 樓設計，擁有 60.5 坪寬敞空間，7 衛浴配置適合多族群居住或辦公使用。 3. 潛在價值高：賣方宣稱後方可增建（二工），若合法取得 permits，可實質增加產值與使用坪數。 4. 停車便利：雖無車位包含在坪數內，但對面及公園設有停車空間，解決停車顧慮。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較舊：38 年屋齡可能涉及管線老化、結構補強或外觀修繕問題，購屋成本需額外預估整修費用。 2. 無車位配套：總坪數未包含車位，且車位標註為「其它」，日常自用便利性不如含車位的物件。 3. 總價門檻高：總價 2280 萬與單價 37.69 萬/坪，對於一般自住者而言預算壓力較大，屬高級住宅或投資型規格。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 獲利空間：作為「金店面」具備置產與投資潛力，若規劃為複合式經營或長租，租金回報率可能較高。 2. 稀缺性：標榜為稀少釋出的段物件，市場上同條件競爭對手少，適合尋找特殊產權的投資者。 3. 空間彈性：透過後方增建工程，可進一步提高使用坪數，增強投資報酬或生活機能。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 法律與行政風險：「自行二工增建」需符合建築法規及都市計畫規定，若申請失敗或遭政府查處，將影響預期收益。 2. 維修隱憂：老舊透天厝潛在的漏水或結構問題可能在購屋後顯現，增加持有成本。 3. 流動性風險：高單價與特殊用途可能縮小買家族群，未來轉手時可能需要較長的時間來找到合適買方。 |
二、物件評論
購買建議：值得考慮，但需視投資目的而定。
此物件位於嘉義市西區文化路黃金地段，結合居住與商業機能，對於尋求長期置產或經營自帶辦公室的使用者來說，是一個極具潛力的標的。其最大賣點在於「住商用」的靈活性與後方可增建的可能性，這為資產增值提供了額外空間。然而，鑑於屋齡已達 38 年且無車位配套，若購買目的是純自住舒適度，您可能需要負擔較高的整修預算；但若您的目標是投資收租或提升辦公坪效，此物件的地段優勢與稀缺性足以抵銷部分硬體老化的缺點。建議您在簽約前，務必委託專業技師進行建物安全鑑定，並確認增建計畫的法規可行性，以確保投資安全。
問與答
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陳錦芬(仲介，收取服務費)
暱稱：值班人員
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0932-719847
訂閱：4 (加入)住商不動産 嘉義一銀 加盟店
經紀業名稱: 新碩企業社
證號: 91登字第003102號
嘉義買賣土地 嘉義房屋專賣 住商嘉義一銀店 05-2842345
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