潮州透天  潮州買屋 / 潮州買房 - 直購免加價/潮州國中5年屋車庫透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1440 萬~~1152 萬 (含車位價)
參考單價：17.85 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮震旺路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：得意居
格局： 5房(室) 2廳 5衛
總坪數：64.54 坪 (包含車位面積)
主建物面積：57.34 坪
附屬建物面積：7.2 坪
土地面積：35.05 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：5 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：獨立車庫

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：參考單價每坪約 17.85 萬元，在透天產品中具備競爭力，且總坪數 64.54 坪包含獨立車庫，實質居住空間大。 2. 屋況新穎維護成本低：屋齡僅 5 年，建築結構與設備較新，預計短期內無需大規模整修。 3. 生活機能良好：位於潮州鎮震旺路，鄰近潮州國中，適合重視學區的買家；直購模式免去競標的不確定性，且仲介承諾未得標不收費用。
劣勢	1. 法拍屋屬性風險：雖為直購並標示保證點交，但法拍案件仍可能存在隱匿的法律糾紛或瑕疵，需比一般買賣更謹慎。 2. 樓層垂直移動問題：整棟 4 樓且無提及電梯配置，對高齡者或推嬰兒車的家庭可能不便。 3. 總價門檻：雖然單價合理，但總價達 1,152 萬元，對一般購屋者的首付與貸款能力仍有門檻要求。
機會	1. 資產增值潛力：位於傳統住宅區且為透天，若周邊發展成熟，長期持有具保值與增值空間。 2. 投資或出租效益：五房兩廳的設計適合大家庭居住或作為長租房源，穩定租金收入潛力高。 3. 資金運用彈性：直購期間可能提供較一般市場買家更佳的議價空間。
威脅	1. 潛在法律與點交風險：儘管廣告宣稱保證負責，法拍屋有時仍會遭遇佔用困難，需確認是否完全清除。 2. 區域流動性限制：屏東潮州鎮房價上漲幅度相對有限，未來轉手速度可能不如北部都會區快速。 3. 隱含成本：房屋現況為主，若後續發現隱藏性水電或結構問題，將增加額外裝修成本。