台南美美房屋和順國  安南買屋 / 安南買房 - 台南美美房屋長和整新店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1468 萬
參考單價：39.59 萬/坪
地址：台南市安南區長和路四段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 3廳 5衛 1廚房
總坪數：37.08 坪 (不含車位面積)
主建物面積：34.92 坪
附屬建物面積：2.16 坪
土地面積：28.93 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：長安國小.和順國中
鄰近公園：社區公園
生活機能：中洲寮市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

台南安南區透天厝物件分析報告

以下針對編號 1349129 之物件，以買房者觀點進行詳細分析與評估。

一、SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間格局優異：總坪數達 37.08 坪，擁有 5 房 3 廳 5 衛之配置，極為適合多人口家庭或需獨立客房/書房者。 2. 生活機能成熟：鄰近長安國小、和順國中及中洲寮市場，教育資源與日常採買便利。 3. 社區環境友善：靠近公園與社區綠地，適宜親子活動與居住安寧。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：達 40 年歷史，雖標榜全新整修，但建築本體之管線、防水及結構老化潛在風險仍需評估。 2. 地點增值潛力受限：安南區長和路四段非核心重劃區，且房價相較於市區偏高，未來轉手速度可能較慢。 3. 車位資訊不明：總坪數不包含車位，對於多車家庭而言需另尋停車方案。
機會 (Opportunities)	1. 低門檻購屋：總價 1468 萬在台南購置透天厝，相較同區域新案或市區物件，入手門檻較低。 2. 投資出租潛力：5 房 5 衛之高坪效配置，極具分割出租或作為家庭辦公空間的靈活度。 3. 裝潢餘裕：若屋主標示為全新整修成功，可直接入住省去裝修成本。
威脅 (Threats)	1. 交通宣傳不實風險：行銷文案提及「捷運加分」，但該路段周邊目前無明確通車之捷運站，恐有誤導疑慮。 2. 老屋維護成本：隨著時間推移，40 年老屋可能面臨修繕費用增加及資金流動性降低的問題。 3. 市場波動風險：在房價調整期，老舊透天房產的保值性與抗跌性通常不如新成屋或電梯大樓。

二、物件評論

購買建議：適合自住的大家庭，但不適合作為短期投資標的。

此物件最大的吸引力在於其高坪效的空間規劃，對於需要多間臥室與衛浴的家庭而言，在有限預算下獲得的實質居住空間相當可觀。生活機能方面，學區與市場資源齊全，能滿足長期的居家需求。然而，潛在風險主要集中於屋齡 40 年的建築本體以及交通行銷說詞的過度包裝。台南通車之捷運綠線目前並未直接服務此區域，文案所提交通便利性需以客觀現況檢視。

建議買家在決定購買前，務必聘請專業技師進行結構與漏水檢測，確認整修品質並非「表面功夫」。若您重視即時的居住舒適度而非資產的快速增值，且在購屋預算內追求最大的使用空間，此物件值得深入洽談；若對交通便利性有高度依賴或預計短期轉手，則需謹慎考量。