斗六別墅斗六買房  虎尾買屋 / 虎尾買房 - 斗六房地產阿信~虎尾|鎧將雲鼎|市中心三房平車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1198 萬
參考單價：28.12 萬/坪
地址：雲林縣虎尾鎮北平路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鎧將雲鼎
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
總坪數：42.61 坪 (不含車位面積)
樓別/樓高： 6樓 / 15樓
屋齡：0 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B3-67
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於虎尾市中心北平路，生活機能成熟，鄰近黃昏市場與商圈。 2. 屋況新穎：屋齡 0 年，結構已完成且鷹架拆除，入住即無雜訊問題。 3. 空間規劃佳：邊戶設計雙面採光，格局方正坪效高，擁有 2 廳 3 房 2 衛，適合家庭居住。 4. 車位配套：附贈平面汽車車位 (B3)，在市中心房源中此為重要加分項。
劣勢 (Weaknesses)	1. 採光朝向：主要落地窗朝北，對於偏好南向採光暖度的購屋者而言，日照條件可能較弱。 2. 公設比偏高：權狀中共有部分達 11.13 坪，佔總面積比例約 26%，實際使用坪數相對壓縮。 3. 價格上漲幅度：原始取得價約 1,003 萬，目前售價調至 1,198 萬，漲幅明顯，需確認市場接受度。
機會 (Opportunities)	1. 長期持有價值：虎尾市中心地段具有稀缺性，隨著區域發展，資產保值潛力穩健。 2. 租賃需求：鄰近虎尾科技大學及中小學，若購屋後有出租規劃，學生或教職員工是潛在租戶來源。 3. 居住品質提升：新房硬體設施較舊案優越，符合現代居住對舒適度的需求。
威脅 (Threats)	1. 市場景氣波動：當前房地產整體走勢趨緩，高點進場可能面臨短期價格回調風險。 2. 都市環境干擾：市中心地段車流量大，需注意噪音或交通擁堵對居住品質的影響。 3. 轉手流動性：若未來欲出售，需考量同區新成屋供給量與議價空間。